Vom Verkäufer- zum Käufermarkt: Platzt die Immobilienblase?

Was hat den Wandel im Immobilienmarkt ausgelöst?

Vom Verkäufer- zum Käufermarkt: Platzt die Immobilienblase? Diverse Einflüsse von außen lassen derzeit vor allem den Wert von Häusern mit einem älteren Baujahr bzw. einer ausbaufähigen Energieeffizienz sinken. Steigende Inflation, explodierende Energiekosten und der angehobene Leitzins spielen hier eine große Rolle und machen sich vor allem bei Kaufinteressenten bemerkbar. In den vergangenen 10 Jahren sind die Zinsen sukzessiv gefallen, immer mehr Bevölkerungsgruppen konnten sich Immobilien kaufen. Bis 2022 ist die Nachfrage nach Kauf-Immobilien stark gestiegen, entsprechend waren die Angebote auf dem Markt sehr knapp und dies hatte zur Folge, dass die Immobilienpreise auf einem Höchststand waren.

Frank Hoffmann Immobilien - Der Immobilienmarkt im Wandel

Die Zinsen steigen – was passiert mit den Immobilienpreisen?

Ein vereinfachtes Bespiel zur aktuellen Zinsentwicklung:

Haus Kaufpreis 500.000 EUR
Zinssatz aus 2021: 1,5 %
Finanzierungssumme 500.000 EUR
monatliche Belastung ohne Tilgung: 625 EUR
monatliche Belastung inkl. Tilgung, gesamt 4 %: 1.666 EUR

Haus Kaufpreis 500.000 EUR
Zinssatz Ende 2022: 4,5 %
Finanzierungssumme 500.000 EUR
monatliche Belastung ohne Tilgung: 1.875 EUR
monatliche Belastung inkl. Tilgung, gesamt 6,2 %: 2.583 EUR

Durch dieses Beispiel wird die aktuelle Problematik deutlich. Die monatlichen Belastungen der Kaufinteressenten werden bei steigenden Zinsen zu groß, automatisch sinkt die Nachfrage und nach und nach werden die Angebotspreise von Immobilien ebenfalls sinken. Eigentümer, die ihre Immobilie in der aktuellen Situation verkaufen möchten, finden nun immer schwerer einen Käufer. Verkäufer sind gut beraten, einen professionellen Immobilienmakler zu beauftragen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm von Interessenten und arbeiten mit einem automatischen Matching-Tool, das neue Angebote direkt mit Kaufwilligen aus der Datenbank abgleicht.

Frank Hoffmann Immobilien hat über 40 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche – wir kennen den Markt wie kein anderer und wissen genau, was zu tun ist, auch wenn es zu Änderungen kommt. Profitieren Sie von unserem Service: der Beschaffung sämtlicher Unterlagen, der Erstellung eines ein ansprechenden Exposés oder eines 360-Grad-Rundganges Ihrer Immobilie – um nur einige Dienstleistungen zu nennen.

Als professioneller und starker Partner sind wir an der Seite unserer Kunden. Mit Fachwissen und Fingerspitzengefühl führen wir alle Parteien zu einer erfolgreichen Immobilienvermittlung mit maximalem Erfolg und gutem Bauchgefühl.