Altbau-Charme! Praxis in attraktiver Lage von Hamburg-Eppendorf
Büro/Praxen in 20251 Hamburg - Eppendorf
Diese ca. 49 m² große Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1912. Im Jahr 2001 wurde die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und eine Eigentümergemeinschaft mit 18 Einheiten geschaffen. Seit 1994 wurde die Fläche als Praxis genutzt. Im Jahr 2010 ist die Praxis baurechtlich zur Psychologie-Praxis umgenutzt worden und wurde seither vom Eigentümer selbst betrieben. Eine Nutzung der Fläche als Büro ist ebenfalls denkbar.
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit der verputzten Fassade, mit den Zierelementen & Erkern sowie dem Dach mit den roten Dachpfannen (der Flachdachbereich ist mit Bitumenbahnen versehen), den Baujahr typischen Charme. Das Gebäude ist in einem optisch gepflegten und guten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung von 2024. Die Warmwassererwärmung erfolgt dezentral. Die zweifach verglasten Holzfenster der Büro-/Praxisfläche wurden 1994 im Schaufensterbereich und 1979 in den Behandlungs-/Büroräumen verbaut. Die ca. 49 m² der Fläche teilen sich in den großzügigen Empfangsbereich, die beiden Behandlungs-/Büroräume, den Flur und das WC auf. Zur Fläche gehört noch ein Kellerraum.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 165,0 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2024.
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 0
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Objektdaten
Energieausweis
165 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
24568 Kaltenkirchen
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