• Immobilienangebot - Hamburg - Commercial_Büro - Moderne Bürofläche in attraktiver Lage der Hamburger HafenCity
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Lage
Exposé

Moderne Bürofläche in attraktiver Lage der Hamburger HafenCity

Büro/Praxen | 20457 Hamburg

2.958 €
Kaltmiete
2012
Baujahr
123 m²
Bürofläche

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
M2412
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2012
Anzahl Etagen
3
Etage
3
Bürofläche ca.
123 m²
Vermietbare Fläche ca.
123 m²
Miete pro m²
24 €
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zugänglichkeit
Stufenloser Zugang zum Gebäude, Barrierefreies Duschbad
Duplex-Garagen Anzahl
2

Kosten

Nettokaltmiete
2.958 €
Betriebskosten
510 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Heizkosten (Gewerbe)
250 €
Nebenkosten (gesamt)
760 €
Duplex Miete
500 €
Gesamtmiete
4.218 €
Kaution
11.155 €
Mieterprovision
3,57 Nettokaltmieten zzgl gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In renommierter Lage in der Hamburger HafenCity, befindet sich diese moderne und effizient geschnittene Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung. Sie bietet ideale Arbeitsbedingungen für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein repräsentatives Umfeld legen.
Die Fläche überzeugt durch ein gepflegtes Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung, das sowohl funktionale Effizienz als auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre vereint. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Einzelbüros, offene Arbeitsbereiche oder hybride Konzepte.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse zur Mitbenutzung, die als Rückzugsort in der Mittagspause oder für informelle Meetings im Freien dient. Für das leibliche Wohl sorgt eine großzügige Küche, die den Mitarbeitenden als zentraler Treffpunkt dient. Getrennte WC-Anlagen sind selbstverständlich vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelstellplätze, die Platz für insgesamt vier Fahrzeuge bieten – ein klarer Standortvorteil in der urbanen HafenCity.

Zusammenfassung & Ausstattung:

-Ruhige Lage in der beliebten Hamburger HafenCity
-Gepflegte, moderne Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung
-Großzügige Küche & getrennte WCs
-Dachterrasse zur Mitbenutzung – ideal für Pausen oder Meetings
-Zwei Doppelstellplätze (4 PKW-Stellplätze) inklusive
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Büroformen

Lage

Die Hafencity ist der jüngste Stadtteil Hamburgs und ist unter anderem umgeben von Hammerbrook, Rothenburgsort, Kleiner Grasbrook und der Neu- und Altstadt. Hier leben circa 3.280 Einwohner. Zwischen Neubauten und historischen Lagerhäusern befindet sich hier die Elbphilharmonie als architektonisches Highlight. Von der großen Plaza der Elbphilharmonie, in 37 Meter Höhe, kann man an einigen Tagen Kreuzfahrtschiffe wie zum Beispiel die Queen Mary 2 bestaunen, während sie in den Hafen einlaufen und am Cruise Center halt machen. Neben ein paar kleinen Cafés befindet sich außerdem die Hafencity Universität in dem Stadtteil. Einige U- und S-Bahnhaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hafencity/

Ihr Ansprechpartner

Frank Hoffmann Immobilien - Tore Siegel
Tore Siegel
Immobilien­kaufmann
Gewerbe/Zinshäuser Hamburg
040 / 368 200 100

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Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
2012
Baujahr Anlagentechnik
2012
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten
Ja
Gültig bis
12. März 2035
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
52,60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Referenznummer: M2412

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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 – 131
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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