Neubau! Moderne Büroetage im Stadtteil Altona-Altstadt
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.595 €
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Neubau! Moderne Büroetage im Stadtteil Altona-Altstadt

Büro/Praxen in 22767 Hamburg - Altona-Altstadt

Baujahr2024

Diese neugebaute Büroetage befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage des Stadtteils Altona-Altstadt, inmitten des kirchlichen Trinitatis Quartiers. Der Standort dieser Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zur Hamburger Innenstadt. So ist die nächste Bushaltestelle fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen, der Bahnhof ist ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt und die Hamburger Innenstadt ist in ca. 11 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenfalls sind in unmittelbarer Umgebung Nahversorger und gastronomische Betriebe zu finden.


Die Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Neubaus, welcher zusätzlich das Pastorat und den Sitz der Kirchengemeinde beherbergt. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für November 2024 geplant. Die Bürofläche ist Teil des modernen Stadtentwicklungsprojekts der Kirchengemeinde St. Trinitatis, welches die Komponenten Kirche, soziales Wohnen, Bildung und Kultur integriert und somit für eine ideale Vernetzung und Versorgung vor Ort sorgt.


Die insgesamt ca. 172 m² große Fläche im 1. Obergeschoss zeichnet sich durch ihre moderne & hochwertige Ausstattung aus und erfüllt damit alle Ansprüche eines heutigen Neubaus. Die Büroetage ist durch einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus zu erreichen.


Referenznummer: M2334

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M2334
Objekttyp
Büro/Praxen
Objekttyp
Büroetage
Nettokaltmiete
3.595 €
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
1. Obergesc
Bürofläche
172 m²
Miete pro m²
21 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
ab dem 01.11.2024
Nebenkosten
567 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
Provisionsfrei. Die Maklerprovision wird vom Vermieter übernommen.
Gesamtmiete
4.162 €
Kaution
14.859 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis
24. September 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
7.70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
119.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Rogge, Dustin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
2093244
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil grenzt im Westen und Nordwesten an Ottensen und Altona-Nord, im Norden an die Sternschanze, im Osten an St.Pauli und im Süden an die schöne Elbe. Mehr als 200 Jahre war Altona-Altstadt eigenständig und unter dänischer Herrschaft. Hier wohnen knapp 30.000 Hamburger überwiegend in Geschosswohnungen in aufgelockerter Bauweise. Eine der ältesten Straßen Hamburgs die Palmaille mit großbürgerlichen Bauten aus dem frühen 19. Jahrhundert blieb weitgehend erhalten. Bis zur Hamburger City sind es nur knapp über 4 km und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zum Shoppen oder Bummeln finden sich hier viele, lebhafte Läden und eine quirlige Gastronomie-Szene, z.B. auf der Großen Bergstraße und der entsprechenden Fußgängerzone. Ob nun Kultur, Unterhaltung, Mode, Möbel, Wochenmarkt, Flohmarkt oder Genuss – der Stadtteil zeigt sich vielfältig und weltoffen. Der weltberühmte Fischmarkt ist ein bekanntes Highlight – ob als Tourist oder waschechter Hamburger. Zum Entspannen lädt u.a. der Altonaer Balkon ein und selbstverständlich ein Spaziergang an der Elbe. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenso zu finden, wie Ärzte und Apotheken. Weitere Informationen über Altona-Altstadt finden Sie auch unter, z. B.: http://www.hamburg.de/sehenswertes-altona-altstadt/