BÜRO-/PRAXISFLÄCHE IN ATTRAKTIVER LAGE! DIREKT BEIM HEROLD-CENTER IN NORDERSTEDT!
Nettokaltmiete zzgl. NK 995 €
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BÜRO-/PRAXISFLÄCHE IN ATTRAKTIVER LAGE! DIREKT BEIM HEROLD-CENTER IN NORDERSTEDT!

Büro/Praxen in 22850 Norderstedt - Norderstedt (Stadt)

Baujahr1973

Diese ca. 117 m² große Gewerbefläche befindet sich in einer Fußgängerzone in direkter Nähe zum bekannten Herold-Center im Stadtteil Garstedt. Durch diese zentrale Lage ist eine gute Sichtbarkeit und eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1-2 Gehminuten entfernt und die U-Bahn-Haltestelle Garstedt kann in ca. 2-3 Minuten erreicht werden. Die Autobahn A7 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants. Auch Dienstleistungsunternehmen, das Polizeirevier Norderstedt und verschiedene Ärzte sind in der Umgebung ansässig.


Die Gesamtfläche von ca. 117 m² teilt sich in drei Büro- bzw. Behandlungsräume, einen hellen und lichtdurchfluteten Empfangsbereich sowie innenliegende Sanitäranlagen mit Dusche und WC auf. Zusätzlich ist ein Kellerbereich von ca. 24 m² mit zwei gut geschnittenen Lagerräumen vorhanden, der direkt über eine Treppe von der Gewerbefläche aus zugänglich ist.


Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten und frisch renovierten Zustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.


Folgend eine Zusammenfassung der Ausstattung und Merkmale der Gewerbefläche:


• Heller und lichtdurchfluteter Empfangs- bzw. Wartebereich

• Drei Büro- bzw. Behandlungsräume mit Größen von ca. 12 bis 17 m²

• Netzwerkanschlüsse im Empfangsbereich und teilweise in den Büro- bzw. Behandlungsräumen

• Wasser- und Abwasseranschlüsse in zwei Büro- bzw. Behandlungsräumen vorhanden

• Erneuerte Heizkörper in der gesamten Fläche

• Abgehängte Rasterdecken mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 3,10 m

• Sanitäranlagen: Ein WC und eine Dusche im Zustand des Baujahres

• Zeitgemäße Elektrik, Sicherungskasten wurde 2017 erneuert

• Zwei Lagerräume im Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,37 m

• Glasfaseranschluss ab vorauss. 2024


Referenznummer: M2186

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M2186
Objekttyp
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Nettokaltmiete
995 €
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche
117 m²
Miete pro m²
9 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nebenkosten
415 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtmiete
1.410 €
Kaution
6.711 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
10. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
57.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
315046
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/