Großzügige Büroetage (1.OG) im Industriegebiet-Süd von Henstedt-Ulzburg

Diese ca. 203 m² große Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bürogebäudes im Gewerbegebiet Ulzburg Süd der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Der Standort im Gewerbegebiet profitiert von einer guten Anbindung an die A7 und einer soliden Infrastruktur. So ist der Autobahnanschluss zur A7 (Auffahrt Quickborn) in nur etwa 8–10 Fahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 900 m entfernt und die nächstgelegene Bahnhaltestelle ist nur ca. 1 km entfernt.

Das Bürogebäude wurde ungefähr im Jahr 1965 erbaut und ist im Jahre 1994 teilweise aufgestockt und modernisiert worden. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe ins erste Obergeschoss, welche direkt zur Bürofläche führt. Die ca. 203 m² teilen sich in ca. 6 Büroräume, einen ca. 23 m² großen Besprechungsraum und ein Großraumbüro mit ca. 67 m². Sanitäranlagen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung im Obergeschoss zur Verfügung. Die Sanitäranlagen sind hell gefliest und sind für Damen und Herren jeweils getrennt. Ein Einbau eigener Sanitäranlagen wäre nach Absprache denkbar. Eine Kostentragung wäre abzustimmen. Die Innenräume des Gebäudes befinden sich in einem teilweise Baujahr entsprechenden Zustand. Die technische Ausstattung entspricht jedoch den heutigen Anforderungen und ermöglicht eine gute Gestaltbarkeit der Arbeitsplätze.

Zusammenfassend bietet die Bürofläche folgende Ausstattungsmerkmale und Eigenschaften:

– Zweifach verglaste Kunststofffenster (Schallschutzfenster) von ca. 1994

– Lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch großzügige Fensterflächen

– Büroräume mit Größen zwischen ca. 11 m² und 17 m², Großraumbüro mit ca. 67 m² & Besprechungsraum mit ca. 23 m²

– Parkettboden und Nadelvlies-Teppichboden

– Umlaufende Brüstungskanäle für flexible Einrichtung der EDV und Arbeitsplätze

– CAT-5 Verkabelung

– Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, zur gemeinschaftlichen Nutzung

– Parkflächen mit E-Ladestation & 2 Garagen können nach Absprache angemietet werden