Über 4.200 m²! Büro-/Hallenkomplex im Gewerbepark Nord von Henstedt-Ulzburg
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Über 4.200 m²! Büro-/Hallenkomplex im Gewerbepark Nord von Henstedt-Ulzburg

Hallen/Lager/Produktion in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1992
Grundstücksfläche9.101 m²
Gesamtfläche4.291 m²

Dieser Büro- und Hallenkomplex befindet sich im Gewerbepark Nord von Henstedt-Ulzburg. Der Standort bietet eine infrastrukturell attraktive Lage. So ist die nächste Bushaltestelle in 8 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof in 3 Autominuten, und die A7 (Abfahrt Henstedt-Ulzburg) ist nur 6 Minuten entfernt. Hamburg ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.


Die 1992 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.291 m² auf einem ca. 9.101 m² großen Grundstück. Der Komplex besteht aus einem Bürogebäude mit ca. 868 m², einem Sozialtrakt mit ca. 289 m² und einem Hallentrakt inkl. Nebenflächen mit ca. 3.134 m². Ausreichend Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden.


Das Bürogebäude bietet offene Großraumbüros, teilweise ergänzt durch Einzelbüros, sowie großzügige Besprechungsräume und einen großen Empfangsbereich im Erdgeschoss. Jede Etage verfügt über getrennte Sanitäranlagen und Anschlüsse für Teeküchen. Die EDV-Ausstattung umfasst eine CAT 5E bis CAT 7-Verkabelung mit umlaufenden Brüstungskanälen. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Betonfertigteilkonstruktion errichtet und verfügt über zweifach verglaste Aluminiumfenster sowie eine Gas-Zentralheizung.


Der Sozialtrakt bietet ca. 289 m² Fläche mit direkter Anbindung an Büro und Halle. Er umfasst einen großen Pausenraum mit Küchenzeile, Umkleiden und funktionale Sanitäranlagen mit Duschen.


Der Hallenkomplex verfügt über ca. 3.134 m² Fläche, davon sind ca. 2.719 m² Hallenfläche und ca. 237 m² Bürofläche. Die Hallenhöhe beträgt ca. 5,47 m UKB. Ausgestattet ist die Halle mit einer Warmluftheizung, Lichtbändern und Oberlichtern, einem Industrieestrichboden sowie 4 Sektionaltoren. Die Kranbahn hat eine Tragfähigkeit von ca. 1,6 Tonnen. Eine eigene Trafostation mit 630 kVA inkl. vorhandener Elektroverteilung sichert die Stromversorgung.


Dieser Komplex ist ideal für Unternehmen, die eine Büro und Produktions-/Fertigungsfläche an einem Standort benötigen.


Referenznummer: M2078

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M2078
Objekttyp
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Industriehalle und Freifläche
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
3.00
Grundstücksfläche ca.
9.101 m²
Bürofläche
836 m²
Hallenfläche
2.719 m²
Gesamtfläche
4.291 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nebenkosten
12.874 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mietpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
ind_Schl_3250
Gültig bis
24. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
198.10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
123.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Rogge, Dustin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
2010038
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Lage & Ausstattung

Lage

Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion. Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg. Die Produktpalette reicht von der Herstellung ätherischer Öle über die Metallverarbeitung, die Luftfahrtindustrie (Entfernung zum Flughafen Hamburg 18 km) und Logistik bis zur Medizingeräteherstelllung. Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)