Lichtdurchflutetes Büro-/Ladenfläche in frequentierter Lage im Ortsteil Henstedt!

Diese Büro-/Ladenfläche befinden sich im Erdgeschoss eines Büro-/Geschäftshauses aus dem Jahre 1983. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich an einer frequentierten Straße im Ortsteil Henstedt. Der Standort dieses Immobilie profitiert vor allem durch die vorhandene Bewohnerdichte und der Nähe zu diversen Nahversorgern und anderen kleineren Gewerbeflächen.

Die Gewerbefläche ist ebenerdig zu betreten und bietet eine Gesamtfläche von ca. 76 m². Das Geschäft teilt sich auf in den großzügigen Verkaufsraum mit dem abgetrennten Bürobereich (Leichtbauwand), den Lager-/EDV-Raum und den Personalraum mit kleiner Teeküche sowie dem modernen WC.

Ausstattung / Zusammenfassung:

– 2020 umfangreiche Renovierungsabreiten durchgeführt

– zweifach verglaste Kunststofffenster von 2020

– lichtdurchflutete Räumlichkeiten

– 3 großzügige Fenster im Verkaufsraum – Maße ca. 1,80 m x 2,50 m

– Klimatisierung vorhanden

– abgehängte Mineralfaserdecke mit Kabelsäule vorhanden

– moderne und ansprechende WC-Anlage mit Fenster

– Starkstromanschluss (30 Ampere)

– Alarmanlage vorhanden (muss vom Mieter betrieben werden!)

– Glasfaseranschluss vorhanden

– 1x Stellplatz

– öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste vorhanden

HINWEIS: Das vorhandene Inventar kann nach Absprache und Vereinbarung einer Abstandszahlung vom ausziehenden Mieter übernommen werden.

Die Kaution ist vor Mietbeginn fällig und beträgt drei Bruttomieten (Bankbürgschaft möglich). Des Weiteren kommt zur Nettomiete die Betriebskosten hinzu. Strom- und Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: Wärme: 262,40 kWh/m² pro Jahr und Strom: 26,10 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2022.