Lichtdurchflutetes Büro-/Ladenfläche in frequentierter Lage im Ortsteil Henstedt!
Nettokaltmiete zzgl. NK 770 €
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Lichtdurchflutetes Büro-/Ladenfläche in frequentierter Lage im Ortsteil Henstedt!

Büro/Praxen in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1983
Gesamtfläche75 m²

Diese Büro-/Ladenfläche befinden sich im Erdgeschoss eines Büro-/Geschäftshauses aus dem Jahre 1983. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich an einer frequentierten Straße im Ortsteil Henstedt. Der Standort dieses Immobilie profitiert vor allem durch die vorhandene Bewohnerdichte und der Nähe zu diversen Nahversorgern und anderen kleineren Gewerbeflächen.


Die Gewerbefläche ist ebenerdig zu betreten und bietet eine Gesamtfläche von ca. 76 m². Das Geschäft teilt sich auf in den großzügigen Verkaufsraum mit dem abgetrennten Bürobereich (Leichtbauwand), den Lager-/EDV-Raum und den Personalraum mit kleiner Teeküche sowie dem modernen WC.


Ausstattung / Zusammenfassung:

– 2020 umfangreiche Renovierungsabreiten durchgeführt

– zweifach verglaste Kunststofffenster von 2020

– lichtdurchflutete Räumlichkeiten

– 3 großzügige Fenster im Verkaufsraum – Maße ca. 1,80 m x 2,50 m

– Klimatisierung vorhanden

– abgehängte Mineralfaserdecke mit Kabelsäule vorhanden

– moderne und ansprechende WC-Anlage mit Fenster

– Starkstromanschluss (30 Ampere)

– Alarmanlage vorhanden (muss vom Mieter betrieben werden!)

– Glasfaseranschluss vorhanden

– 1x Stellplatz

– öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste vorhanden


HINWEIS: Das vorhandene Inventar kann nach Absprache und Vereinbarung einer Abstandszahlung vom ausziehenden Mieter übernommen werden.


Die Kaution ist vor Mietbeginn fällig und beträgt drei Bruttomieten (Bankbürgschaft möglich). Des Weiteren kommt zur Nettomiete die Betriebskosten hinzu. Strom- und Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: Wärme: 262,40 kWh/m² pro Jahr und Strom: 26,10 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2022.


Objektdaten

Kennung
M2102
Objekttyp
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Bürofläche
75 m²
Gesamtfläche
75 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
770 €
Mieterprovision
1,79 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Gesamtmiete
770 €
Kaution
3.248 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
16. Februar 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
26.10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
262.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
173663
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion. Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg. Die Produktpalette reicht von der Herstellung ätherischer Öle über die Metallverarbeitung, die Luftfahrtindustrie (Entfernung zum Flughafen Hamburg 18 km) und Logistik bis zur Medizingeräteherstellung. Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)