Großzügige Büroetage (1.OG) im Industriegebiet-Süd von Henstedt-Ulzburg
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Großzügige Büroetage (1.OG) im Industriegebiet-Süd von Henstedt-Ulzburg

Büro/Praxen in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1965

Diese ca. 203 m² große Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bürogebäudes im Gewerbegebiet Ulzburg Süd der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Der Standort im Gewerbegebiet profitiert von einer guten Anbindung an die A7 und einer soliden Infrastruktur. So ist der Autobahnanschluss zur A7 (Auffahrt Quickborn) in nur etwa 8–10 Fahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 900 m entfernt und die nächstgelegene Bahnhaltestelle ist nur ca. 1 km entfernt.


Das Bürogebäude wurde ungefähr im Jahr 1965 erbaut und ist im Jahre 1994 teilweise aufgestockt und modernisiert worden. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe ins erste Obergeschoss, welche direkt zur Bürofläche führt. Die ca. 203 m² teilen sich in ca. 6 Büroräume, einen ca. 23 m² großen Besprechungsraum und ein Großraumbüro mit ca. 67 m². Sanitäranlagen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung im Obergeschoss zur Verfügung. Die Sanitäranlagen sind hell gefliest und sind für Damen und Herren jeweils getrennt. Ein Einbau eigener Sanitäranlagen wäre nach Absprache denkbar. Eine Kostentragung wäre abzustimmen. Die Innenräume des Gebäudes befinden sich in einem teilweise Baujahr entsprechenden Zustand. Die technische Ausstattung entspricht jedoch den heutigen Anforderungen und ermöglicht eine gute Gestaltbarkeit der Arbeitsplätze.


Zusammenfassend bietet die Bürofläche folgende Ausstattungsmerkmale und Eigenschaften:


– Zweifach verglaste Kunststofffenster (Schallschutzfenster) von ca. 1994

– Lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch großzügige Fensterflächen

– Büroräume mit Größen zwischen ca. 11 m² und 17 m², Großraumbüro mit ca. 67 m² & Besprechungsraum mit ca. 23 m²

– Parkettboden und Nadelvlies-Teppichboden

– Umlaufende Brüstungskanäle für flexible Einrichtung der EDV und Arbeitsplätze

– CAT-5 Verkabelung

– Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, zur gemeinschaftlichen Nutzung

– Parkflächen mit E-Ladestation & 2 Garagen können nach Absprache angemietet werden


Referenznummer: M1556-1

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M1556-1
Objekttyp
Büro/Praxen
Objekttyp
BüroEtagenwohnung
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
2.00
Bürofläche
203 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1965
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mietpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)(CH)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
10. Juni 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
251.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
11.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
251.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
483423
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion.

Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg.

Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)