Zentrale und funktionale Büro-/ Praxisfläche in Kaltenkirchen
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.300 €
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Zentrale und funktionale Büro-/ Praxisfläche in Kaltenkirchen

Büro/Praxen in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr1979

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum in Kaltenkirchen! Die 114m² große sowie barrierearme Büro-/ Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kaltenkirchen an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße. Dank der zentralen Lage profitiert das Objekt von einer hohen Sichtbarkeit und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das örtliche Straßennetz. Nutzen Sie den Raum individuell nach Ihren Anforderungen und gestalten Sie Ihre Arbeitswelt flexibel. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, sodass Sie Ihre Geschäftserweiterung oder Neugründung problemlos planen können.


Die Mietfläche verfügt über einige Einbaumöbel, die bei Bedarf mit übernommen werden können. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2024 mit einer neuen Ölheizung ausgestattet, die Räume können separat über Heizkörper geheizt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit ein getrenntes Damen- und Herren-WC einzurichten, oder ein getrenntes Personal- und Besucher-WC anzubieten.


Profitieren Sie von den Vorteilen dieses attraktiven Standortes in Kaltenkirchen und gestalten Sie die Zukunft Ihres Unternehmens in einem Raum, der Funktionalität und Komfort vereint.


Zusammenfassung der Bauweise & Ausstattung:


-Barrierearmer Zugang

-Einbaumöbel können übernommen werden

-Massivbauweise

-Ölheizung (Bj. 2024)

-Damen- und Herren WC

-PKW-Stellplätze vorhanden, Verfügbarkeit nach Absprache

-Inkl. Kellerabteil


Referenznummer: M2374

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 - 0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Objektdaten

Kennung
M2374
Objekttyp
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Nettokaltmiete
1.300 €
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
Erdgeschoss
Bürofläche
114 m²
Miete pro m²
11 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
1,79 Nettokaltmieten zzgl gesetzl. MwSt.
Gesamtmiete
1.800 €
Kaution
5.400 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
6. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
158.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Frank Hoffmann Immobilien - Tore Siegel
Name
Herr Tore Siegel
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
2256237
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.