Attraktives Investment! Büro-/Geschäftshaus in Top-Lage von Kaltenkirchen

Dieses solide Büro-/Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und infrastrukturell attraktiven Lage von Kaltenkirchen. So ist die Immobilie an einer der Hauptverkehrsstraße gelegen, welche die Ortschaften Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Norderstedt miteinander verbindet. Die Autobahn A7 (Abfahrt Kaltenkirchen) ist ebenfalls nur ca. 5 min Autofahrt entfernt. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.011 m² auf und befindet sich im Innenbereich der Stadt Kaltenkirchen, im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 31.

Bauweise / Objektzustand:

– Grundstücksgröße ca. 1.011 m²

– Nutzfläche gesamt ca. 1.353 m²

– vermietbare Fläche ca. 1010 m² (EG & OG)

– massives Mauerwerk – Kalksandsteinmauerwerk, ca. 6 cm Wärmedämmung, verklinkert

– Satteldach mit beschichteten Betonpfannen von 1989

– Stahlbetondecken vom Erdgeschoss bis Dachboden

– zweifach verglaste Kunststofffenster von 1990 & 2004

– teilweise mit elektrischen Raffstores / Außenjalousien ausgestattet

– Innenwände & Trennwände der Einheiten zum Großteil als Leitbauwände ausgeführt

– Elektrik: vollständig 1989/1990 erneuert

– Gas-Zentralheizung von 1986

Objekteigenschaften:

– Einbruchmeldeanlage vorhanden

– Fußbodenheizung im Erdgeschoss vorhanden, klassische Heizkörper im Obergeschoss

– Lastenaufzug vorhanden

– Außenterrasse im 1. Obergeschoss der Einheit 5

– getrennte Sanitäranlagen für Damen & Herren mehrfach vorhanden (hell & neutral gefliest)

– Teeküchen in den Gemeinschaftsflächen und den Einheiten 5 & 6 verbaut

– die Einheiten sind mit Vinyl / PVC-Boden, Fliesen & Teppichboden ausgestattet

– IST-Faktor 16,87- Mieteinnahme EUR 82.380,00 (IST) – Teilweise Pauschalmieten enthalten.

– SOLL-Faktor 15,99 – Mieteinnahme EUR 86.380,00 (SOLL)