Infrastrukturell attraktive Lage! Modernes Bürogebäude im Gewerbegebiet Süd in Kaltenkirchen
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Infrastrukturell attraktive Lage! Modernes Bürogebäude im Gewerbegebiet Süd in Kaltenkirchen

Büro/Praxen in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr2012

Dieses moderne Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Süd, in unmittelbarer Nähe des Fachmarktzentrums Ohland Park in Kaltenkirchen. Es ist Teil eines großzügigen Gewerbekomplexes, der insgesamt 6 Bürogebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 4.000 m² und 10 Industriehallen mit einer Gesamtfläche von ca. 10.000 m² umfasst. Das gesamte Areal erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 27.697 m².


Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung und einer allgemein hervorragenden Infrastruktur im Gewerbegebiet. Der Autobahnanschluss zur A7 (Abfahrt Henstedt-Ulzburg) ist nur ca. 7 Minuten entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel wie die nächste Bushaltestelle (ca. 5 Minuten zu Fuß) und der Bahnhof (ca. 20 Minuten zu Fuß) sind in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anbindung für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.


Das Bürogebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Geschosse und verfügt über ein zentrales Treppenhaus. Jede Ebene ist mit separaten Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einer Pantryküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Kantine mit ausreichend Sitzplätzen (die von Mietern betrieben werden kann). Die oberen Etagen sind ähnlich aufgeteilt und bieten großzügige Großraumbüros sowie jeweils 2 Einzelbüros. Der Grundriss ermöglich eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze sowie eine nachträgliche Aufteilung der Räumlichkeiten, angepasst an die eigenen Anforderungen.


Die Ausstattung des Bürogebäudes umfasst:


– Zweifach verglaste Kunststofffenster

– Elektrische Raffstores zur Verschattung

– Klimatisierung (Klimasegel)

– Brandmeldeanlage und ELA-Anlage

– Umlaufende Brüstungskanäle zur flexiblen Einrichtung von EDV und Arbeitsplätzen

– Glasfaseranschlüsse vorhanden

– Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren

– Großzügiger Stellplatzhof für Mitarbeiter und Kunden

– Vor-Ort-Sicherheitsdienst (Zutrittsüberwachung, Parkraumüberwachung und Ansprechpartner vor Ort)

– Kameraüberwachung mit Schrankenanlagen und Zutrittssystem


Referenznummer: M2029-V8

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M2029-V8
Objekttyp
Büro/Praxen
Objekttyp
Büroetage
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
4.00
Bürofläche
1.114 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2012
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Mietpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
ind_Schl_3250
Gültig bis
1. November 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
31.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
187.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
347418
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

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