Gepflegte Büroetage im Gewerbegebiet Süd in Kaltenkirchen
Nettokaltmiete zzgl. NK 980 €
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Gepflegte Büroetage im Gewerbegebiet Süd in Kaltenkirchen

Büro/Praxen in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr2003

Diese gepflegte Büroetage befindet sich im Gewerbegebiet Süd von Kaltenkirchen und bietet eine ruhige Umgebung sowie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Der Autobahnanschluss zur A7 ist nur etwa 7 Minuten entfernt, während die nächste Bushaltestelle für Mitarbeiter in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die nächste Bahnhaltestelle ist ungefähr 20 Gehminuten entfernt.


Die Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Betriebsgebäudes aus dem Jahr 2002, das aus einem Bürotrakt und einer angrenzenden Werkhalle besteht. Die Büroetage verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m². Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Eingangsbereich und führt über eine Treppe ins Obergeschoss. Das Inneren der Bürofläche weist eine klare Struktur auf und bietet durch die Vielzahl an Fenster eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche teilt sich in 3 Büroräume mit Größen zwischen ca. 25 m² bis 37 m² auf. Ein geräumiger Personalraum mit einer integrierten Küche und Zugang zum Balkon sowie neutrale Sanitäranlagen mit Dusche und Wanne stehen ebenfalls zur Verfügung.


Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand, wodurch ein reibungsloser Start an diesem Standort gewährleistet ist.


Hier sind einige Merkmale und Ausstattungsdetails der Gewerbefläche:


– Unterstützung der Stromversorgung durch eine PV-Anlage

– Zweifach verglaste Kunststofffenster

– Helle Räumlichkeiten dank zahlreicher Fenster

– Laminatboden in der gesamten Fläche (außer im Sanitärbereich)

– Klassische Heizkörper in den Räumen, beheizt über eine Hackschnitzelheizung (Holz) von 2023

– Netzwerkanschlüsse vorhanden; nachträgliche DV-Verkabelung möglich; DSL-Anschluss vorhanden

– Großzügiger Personalraum mit kleinem Lager und eigenem Balkon

– Gut ausgestattete Teeküche im Personalraum

– Stellplätze können nach Absprache angemietet werden.


Objektdaten

Kennung
M2206
Objekttyp
Büro/Praxen
Objekttyp
BüroEtagenwohnung
Nettokaltmiete
980 €
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
2.00
Bürofläche
140 m²
Miete pro m²
7 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2003
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
1,79 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Gesamtmiete
1.330 €
Kaution
3.990 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Wesentlicher Energieträger
Stückholz
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
ind_Schl_3250
Gültig bis
7. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
30.80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
37.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
369992
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

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