** Büroetage im Gewerbegebiet in Bad Bramstedt **
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.950 €
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** Büroetage im Gewerbegebiet in Bad Bramstedt **

Büro/Praxen in 24576 Bad Bramstedt

Baujahr1991

Diese ansprechende Büroetage befindet sich im Gewerbegebiete Nord der Stadt Bad Bramstedt. Der Standort dieser Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, durch die zügig zu erreichende Umgehungsstraße (ca. 3 min entfernt) sowie der allgemein guten infrastrukturellen Lage des Gewerbegebiets. So ist der Autobahnanschluss zur A7 nur ca. 10 min entfernt und für Mitarbeiter sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Bushalte stelle ca. 5 min zu Fuß entfernt, Bahnhof ca. 15 min zu Fuß entfernt) vorhanden.


Die Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes aus dem Jahre 1991 und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 475 m². Der Zugang erfolgt vom Gemeinschaftlichen Eingangsbereich, über die eigene Treppe ins Obergeschoss. Das Inneren der Bürofläche weist eine klare Struktur auf und bietet durch die Vielzahl an Fenster eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Bürofläche teilt sich in 9 Büroräume mit Größen zwischen ca. 14 m² bis 45 m² auf. Ein großzügiger Besprechungsraum, getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren inkl. einer Dusche sowie ein offen gestalteter Eingangsbereich mit Küche, Tresen, Loungebereich und Zugang zum Balkon werden ebenfalls geboten.


Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Arbeitsumfelds gerecht wird.


Folgend eine Zusammenfassung zur Ausstattung & der Eigenschaften der Gewerbefläche:

– zweifach verglaste Kunststoff- & Alufenster

– elektrische Raffstores zur Verschattung

– lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch bodentiefe Erkerfenster

– Holzoptik-Vinylboden in der gesamten Fläche verlegt

– Fußbodenheizung im Großteil der Fläche vorhanden

– umlaufende Brüstungskanäle zur flexiblen Einrichtung der EDV und Arbeitsplätze

– moderne WC-Anlage für Damen & Herren

– gut ausgestattete Teeküche mit Tresen

– Glasfaseranschluss vorhanden

– Stellplatzhof für Mitarbeiter und Kunden


Hinweis: Nach Absprache ist auch je nach Vertragsbedingungen und Umbauaufwand eine Teilung der Bürofläche möglich.

Referenznummer: 1601-Büro-OG

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M1601-Büro OG
Objekttyp
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nettokaltmiete
2.950 €
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1 OG
Bürofläche
475 m²
Miete pro m²
6 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nebenkosten
890 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
1,19 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtmiete
3.840 €
Kaution
13.709 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
19. Januar 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
91.10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
15.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
305490
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 16.000 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/