Vielseitig Nutzbar! Ob Praxis, Büro oder als Ladengeschäft. Gewerbefläche in Lentföhrden

Diese ca. 143 m² große Laden- oder Büro-/Praxisfläche befindet sich direkt an der frequentierten Bundesstraße B4 in der Gemeinde Lentföhrden. Die Gewerbefläche ist Teil eines Wohn-/Geschäftshauses, das im Jahr 1996 errichtet wurde. Die Fläche wurde zuletzt als klassische Einzelhandelsfläche genutzt, bietet jedoch auch aufgrund der Ausstattung und Aufteilungsmöglichkeiten des Grundrisses auch die Voraussetzung für andere Nutzungen, wie zum Beispiel für eine Büro- oder Praxisfläche.

Der ehemalige Verkaufsraum bietet eine Größe von ca. 106 m² und verfügt dank der umlaufenden Fenster über einen guten Lichteinfall. Die Tiefe des Verkaufsraumes beträgt ca. 11 m, und die Breite beläuft sich auf ca. 9 m. Weitere Räumlichkeiten werden in Form eines Personal- oder Büroraumes, einer kleinen Teeküche, eines hell gefliesten WCs mit Fenster und eines ca. 5 m² großen Lager-/Abstellraumes geboten.

Das Objekt bietet durch die Lage an der Bundesstraße B4 eine gute Sichtbarkeit sowie eine zügige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. So ist die Autobahn A7 (Auffahrt Kaltenkirchen) etwa 5 Fahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist etwa in 7 Gehminuten zu erreichen und die Bahnhaltestelle Lentföhrden in ungefähr 9 Gehminuten.

Die Gewerbeeinheit wurde ca. 1996 im Rahmen der Errichtung des Wohn-/Geschäftshauses erbaut und weist die für diese Zeit typische massive Bauweise mit Verblendsteinen auf. Die Fensterflächen sind großzügig gestaltet und verfügt über zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 und wird zusätzlich durch eine Solarthermie unterstützt.

Folgend eine Zusammenfassung der Ausstattung & Eigenschaften:

– zweifachverglaste Kunststofffenster von 1996

– vollständig geflieste Fläche

– Starkstrom (16 Ampere) vorhanden

– Büro- oder Personalraum mit zusätzlichem Wasser- & Abwasseranschluss

– Teeküche vorhanden

– helle Sanitäranlagen

– großzügiger Stellplatzhof direkt vor der Tür