Zentrale Ladenfläche in Hamburg-Winterhude!

Diese Bürofläche befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem Wohngebiet in Hamburg Winterhude. Die Lage ist durch eine Mehrfamilienhaus- und Geschossbauweise geprägt. Mehrere kleinere Gewerbeeinheiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt, während die nächste Bahnhaltestelle in ungefähr 7 Minuten erreichbar ist. Der Hamburger Hauptbahnhof liegt etwa 20 Autominuten entfernt. Die Autobahn A1 und A7 sind jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Die Bürofläche beläuft sich auf ca. 77,50 m² im Erdgeschoss und bietet über eine Treppe in der Gewerbeeinheit einen direkten Zugang zu den etwa 59 m² großen Kellerflächen, welche sich auf 3 Kellerräume und einen kleine Sanitärbereich verteilen.

Die Gewerbeeinheit wurde ca. 1951 im Rahmen der Errichtung des Mehrfamilienhauses erbaut und weist die für diese Zeit typische massive Bauweise mit Verblendsteinen auf. Die Fensterfront ist großzügig gestaltet und verfügt bereits über zweifach verglasten Kunststofffenstern, aus dem Jahre 2009. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt, während die Warmwasserbereitung dezentral mittels Durchlauferhitzer erfolgt.

Aktuell ist keine zeitgemäße DV-Verkabelung vorhanden, jedoch kann diese nach Bedarf nachgerüstet werden. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden und ausreichend Steckdosen stehen zur Verfügung.

Die Fläche befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Anpassung entsprechend den Bedürfnissen.