IHRE CHANCE! Neubau-Ladengeschäft im Pergolenviertel
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.995 €
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IHRE CHANCE! Neubau-Ladengeschäft im Pergolenviertel

Laden/Einzelhandel in 22303 Hamburg

Baujahr2022
Vermietbare Fläche80 m²
Gesamtfläche80 m²

Modernes & gut frequentiertes Ladengeschäft im Pergolenviertel in HH-Winterhude!


Dieses Neubau-Ladengeschäft befindet sich in einem soliden Wohn- und Geschäftshaus, welches kurz vor der Fertigstellung steht. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht besonders durch Ihre direkte Lage am Zugang des Viertels sowie durch den architektonischen ansprechenden Baustil, welcher an die Barmbeker Backsteinbauten der 1920er- und 1930er-Jahre erinnert.


Der Standort dieses Ladengeschäftes zeichnet sich vor allem durch die die guten infrastrukturellen Gegebenheiten aus, so sind eine S-Bahnhaltestelle sowie diverse Bushaltestellen in direkter fußläufiger Nähe des Objektes. Der Stadtpark ist ebenfalls wenige Minuten zu Fuß entfernt.


Die ca. 80 m² Gesamtfläche des Geschäftes teilen sich auf in den ca. 66 m² großen Verkaufsraum mit kleiner Außenterrasse sowie in den Personalraum und die getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren. Die Verkaufsfläche hat eine Tiefe von ca. 6,5 m und im vorderen Bereich eine Breite von ca. 9,0 m. Das Ladengeschäft bietet durch seine Raumhöhe von ca. 4 m ein großzügiges Raumgefühl und in Verbindung mit den Schaufenstern eine gute Sichtbarkeit und viel natürliches Licht innerhalb der Fläche.


Ausstattung / Zusammenfassung:


– an einer gut frequentierten Straße gelegen

– hohe Bewohnerdichte durch umliegende Mehrfamilienhausbebauung

– Errichtet in massiver Bauweise / barrierearme Bauausführung

– Dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster

– großes Schaufenster (ca 6,0 m Länge & 2,5 m Länge)

– Fußbodenheizung in der gesamten Fläche

– Helle Sanitäranlagen in Weiß / anthrazitfarbene Bodenfliesen

– Bodenbelag Verkaufsraum & Personalraum: hellgraue Fliesen

– Außenfläche vorhanden für ca. 4 kleine Tische


Eine Fertigstellung der Fläche ist zum November dieses Jahres geplant. Bei einer Anmietung ist zu beachten, das eine Packstation innerhalb der Fläche geboten werden muss.


Objektdaten

Kennung
M1993
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Etage
Erdgeschoss
Vermietbare Fläche
80 m²
Gesamtfläche
80 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
nach Vereinbarung ab 01.11.2022
Nettokaltmiete
1.995 €
Nebenkosten
214 €
Heizkosten
76 €
Mieterprovision
3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Gesamtmiete
2.285 €
Kaution
7.886 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis
31. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
49.20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
49.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
28507
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Lage & Ausstattung

Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/