DIREKT BEIM HEROLD-CENTER! Einzelhandelsfläche in attraktiver Lage von Norderstedt
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.728 €
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DIREKT BEIM HEROLD-CENTER! Einzelhandelsfläche in attraktiver Lage von Norderstedt

Laden/Einzelhandel in 22850 Norderstedt - Norderstedt (Stadt)

Baujahr1973

Diese ca. 192 m² große Einzelhandelsfläche befindet sich in einer Fußgängerzone in direkter Nähe zum bekannten Herold-Center im Stadtteil Garstedt. Durch die unmittelbare Nähe zu diesem Einkaufszentrum ist eine gute Kundenfrequenz garantiert. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants. Zudem sind Dienstleistungsunternehmen, das Polizeirevier Norderstedt und verschiedene Ärzte in der Umgebung ansässig.


Dieser Standort bietet auch in infrastruktureller Hinsicht eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. So ist die nächste Bushaltestelle für Mitarbeiter und Kunden, ca. 1-2 Minuten zu Fuß entfernt und die U-Bahn-Haltestelle Garstedt ist in ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A7 ist in annehmbarer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.


Die Gesamtfläche von ca. 192 m² teilt sich auf in die ca. 134 m² große Verkaufsfläche, die ca. 11 m² großen Personalräumlichkeiten und die ca. 47 m² großen Kellerflächen. Die Personalräumlichkeiten verfügen über getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren mit Fenstern sowie eine Dusche. Zudem ist eine kleine Teeküche vorhanden. Die Kellerflächen sind über eine Treppe vom Verkaufsraum aus zugänglich und unterteilen sich in drei Räume.


Der Zustand der Fläche ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen. So ist der Bodenbelag im Verkaufsraum gegen einen Vinylboden in Holzoptik ausgetauscht worden und die Personalräumlichkeiten, Sanitäranlagen und Kellerflächen sind neutral gefliest. Die Elektrik befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand und wird im Laufe des Kalenderjahres 2024 durch Glasfaser erweitert.


Diese Einzelhandelsfläche bietet eine ideale Möglichkeit für verschiedene Geschäftskonzepte und überzeugt mit einer guten Lage und attraktiven Merkmalen wie den großzügigen Schaufenstern und dem gepflegten Zustand.


Referenznummer: M2185

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M2185
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Nettokaltmiete
1.728 €
Nutzungsart
Gewerbe
Verkaufsfläche
192 m²
Miete pro m²
9 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nebenkosten
675 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtmiete
2.403 €
Kaution
11.438 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
ind_Schl_3250
Gültig bis
10. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
57.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
57.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
315090
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/