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Lage
Exposé

Schöne Einzelhandelsfläche in Bad Oldesloe

Laden/Einzelhandel | 23843 Bad Oldesloe

1.900 €
Kaltmiete
1900
Baujahr
65 m²
Verkaufsfläche
35 m²
Nebenfläche

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
M2413
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1900
Etage
EG
Vermietbare Fläche ca.
100 m²
Nebenflaeche
34.50
Gesamtfläche ca.
100 m²
Miete pro m²
19 €
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Gepflegt
Zugänglichkeit
Stufenloser Zugang zum Gebäude, Barrierefreies Duschbad
Stellplatz Anzahl
2

Kosten

Nettokaltmiete
1.900 €
Betriebskosten
210 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Heizkosten (Gewerbe)
150 €
Nebenkosten (gesamt)
360 €
Stellplatzmiete (im Freien)
74 €
Gesamtmiete
2.334 €
Kaution
6.780 €
Mieterprovision
3,57 Nettokaltmieten zzgl gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Einzelhandelsfläche befindet sich in bester Lage einer stark frequentierten Fußgängerzone und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsnutzung. Das Ladenlokal besticht durch eine markante, großzügige Schaufensterfront, die nicht nur eine ausgezeichnete Sichtbarkeit garantiert, sondern auch ideale Präsentationsmöglichkeiten für Waren und Dienstleistungen schafft.

Die Verkaufsfläche wurde im Jahr 2021 innenoptisch modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden, zeitgemäßen Zustand. Die klare Raumstruktur und die helle Gestaltung sorgen für eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder Ausstellungsflächen.

Die Immobilie selbst wurde zwischen 1899 und 1900 errichtet und verbindet stilvoll historischen Charme mit moderner Funktionalität. Im Jahr 2009 erfolgte eine umfassende Renovierung des Gebäudes.

Hinter dem Gebäude stehen praktische Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung – eine seltene Besonderheit in Innenstadtlagen und ein klarer Mehrwert für Mitarbeitende und Kunden.

Zusammenfassung der Ausstattung:

-Zentrale Lage in belebter Fußgängerzone
-Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
-Schaufensterelemente vollständig aufschiebbar
-Klimatisierung und Türluftschleier vorhanden
-optische Aufwertung im Innenbereich 2021
-Stellplatzmöglichkeiten direkt hinter dem Gebäude
-Markise vorhanden

Lage

Willkommen in Bad Oldesloe, einer historischen Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Mit seiner günstigen geographischen Lage zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck bietet Bad Oldesloe seinen Besuchern eine Vielzahl von kulturellen, historischen und natürlichen Schätzen. Entdecken Sie den Charme von Bad Oldesloe!

Bad Oldesloe erstreckt sich im südöstlichen Teil des Naturraums Ostholsteinisches Hügel- und Seenland entlang des Flusslaufs der Trave. Als Mittelpunkt zwischen Hamburg und Lübeck gelegen, hat die Stadt eine strategisch günstige Position. Diese Lage bietet Besuchern die Möglichkeit, sowohl die pulsierende Großstadt als auch die historische Atmosphäre einer mittelalterlichen Hansestadt zu erleben.

Die Verkehrsanbindung ist über die Bundestraßen B75 und B208 sowie die Autobahnen A21 und A1 sehr gut. Der Bahnhof verbindet Sie mit Lübeck und der Metropole Hamburg.

Ihr Ansprechpartner

Frank Hoffmann Immobilien - Tore Siegel
Tore Siegel
Immobilien­kaufmann
Gewerbe/Zinshäuser Hamburg
040 / 368 200 100

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Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1899
Baujahr Anlagentechnik
1997/2009
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15. April 2031
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
171,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
323,30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Referenznummer: M2413

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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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