Direkt an der B432! - Ladengeschäft in verkehrsgünstiger Lage
Nettokaltmiete zzgl. NK 475 €
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Direkt an der B432! - Ladengeschäft in verkehrsgünstiger Lage

Laden/Einzelhandel in 23866 Nahe - Nahe (Gemeinde)

Baujahr1970

Dieses Ladengeschäft befindet sich in einer infrastrukturell attraktiven Lage in der Gemeinde Nahe an der stark frequentierten B432. Durch diese verkehrsgünstige Lage ist eine gute Sichtbarkeit gegeben und eine Umgebung mit weiteren Gewerbetreibenden in der Nachbarschaft. So sind in unmittelbarer Nähe kleinere Geschäfte, größere Einzelhandelsflächen (z.B: Rewe), eine Bank, eine Tankstelle sowie auch in wenigen Fahrminuten diverse Wohngebiete sowie ein Gewerbegebiet vorhanden. Das Geschäftshaus, in dem sich die Fläche befindet, wurde um 1970 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie über die Öl-Zentralheizung von 2003. Vor dem Geschäft stehen ausreichend Parkplätze und Außenflächen zur Nutzung zur Verfügung.


Die ca. 88 m² Gesamtfläche des Geschäftes teilen sich auf in den ca. 59 m² großen Verkaufsraum, den 18 m² großen Lager-/Personalbereich mit seperatem Personal-WC sowie die getrennten Sanitäreinrichtungen für Kunden mit einer Größe von ca. 11 m². Der Lager-/Personalbereich ist sowohl vom Geschäft aus, als auch über die Gebäudeseite von Außen zu betreten. Das Ladengeschäft verfügt über eine angemessen große Schaufensterfront mit den Maßen ca. 8,50 m x 2,35 m.


Dieses Ladengeschäft zeichnet sich des Weiteren aus durch:


– in zentraler und dennoch verkehersgünstiger Lage an der B432

– in unmittelbarer Nähe zu Wohngebieten & dem Gewerbegebiet in Nahe

– großzügiges Schaufenster (drei Elemente je ca. 2,82 m & 2,35 m Höhe)

– ebenerdiger Eingang zum Geschäft

– Mitarbeiter WC und Personalraum vorhanden

– Anlieferungszone & Zugang zum Lagerbereich an der Gebäudeseite

– öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste vorhanden

– Außenflächen und Werbemöglichkeiten können geschaffen werden


Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 795,- zzgl. 19% MwSt. teilt sich wie folgt auf: Die Nettokaltmiete beträgt EUR 475,00. Hinzu kommen die Betriebskostenpauschale in Höhe von EUR 120,00 und die Heizkostenpauschale in Höhe von EUR 200,00. Die Kosten für die Stromversorgung rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Eine Anmietung ist kurzfristig nach Absprache möglich.

Die Kaution beträgt EUR EUR 2.838,15 und ist bei Übergabe fällig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 160,90 kWh/m² pro Jahr und Strom: 48,40 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2003.

Referenznummer: M2017

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M2017
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Nutzungsart
Gewerbe
Verkaufsfläche
88 m²
Miete pro m²
5 €
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
475 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
1.19 Netto -Monatsmiete(n)1,19 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.
Gesamtmiete
795 €
Kaution
2.838 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
13. Juni 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
160.90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
48.40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
160.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
28931
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Nahe ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in der rund 2.360 Einwohnern leben. Nahe liegt an der Bundesstraße 432, der alten Verbindungsstraße Hamburg–Bad Segeberg. Die Gemeinde ist über zwei Buslinien an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angebunden. Für Spaziergänge, Wanderungen und Naturentdeckungen sind die beiden nahe gelegenen Naturschutzgebiete eine Bereicherung. Ein Handballverein und ein Turnverein bieten sportliche Freizeitbeschäftigungen an. Nicht zu vergessen sind die Bade- und Erholungsmöglichkeiten im naturbelassenen Itzstedter See. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.gemeinde-nahe.de/