Direkt an der B432! - Ladengeschäft in verkehrsgünstiger Lage
Nettokaltmiete zzgl. NK 775 €
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Direkt an der B432! - Ladengeschäft in verkehrsgünstiger Lage

Laden/Einzelhandel in 23866 Nahe

Baujahr1970
Gesamtfläche88 m²

Dieses Ladengeschäft befindet sich in einer infrastrukturell attraktiven Lage in der Gemeinde Nahe an der stark frequentierten B432. Durch diese verkehrsgünstige Lage ist eine gute Sichtbarkeit gegeben und eine Umgebung mit weiteren Gewerbetreibenden in der Nachbarschaft. So sind in unmittelbarer Nähe kleinere Geschäfte, größere Einzelhandelsflächen (z.B: Rewe), eine Bank, eine Tankstelle sowie auch in wenigen Fahrminuten diverse Wohngebiete sowie ein Gewerbegebiet vorhanden. Das Geschäftshaus, in dem sich die Fläche befindet, wurde um 1970 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie über die Öl-Zentralheizung von 2003. Vor dem Geschäft stehen ausreichend Parkplätze und Außenflächen zur Nutzung zur Verfügung.


Die ca. 88 m² Gesamtfläche des Geschäftes teilen sich auf in den ca. 59 m² großen Verkaufsraum, den 18 m² großen Lager-/Personalbereich mit seperatem Personal-WC sowie die getrennten Sanitäreinrichtungen für Kunden mit einer Größe von ca. 11 m². Der Lager-/Personalbereich ist sowohl vom Geschäft aus, als auch über die Gebäudeseite von Außen zu betreten. Das Ladengeschäft verfügt über eine angemessen große Schaufensterfront mit den Maßen ca. 8,50 m x 2,35 m.


Dieses Ladengeschäft zeichnet sich des Weiteren aus durch:


– in zentraler und dennoch verkehersgünstiger Lage an der B432

– in unmittelbarer Nähe zu Wohngebieten & dem Gewerbegebiet in Nahe

– großzügiges Schaufenster (drei Elemente je ca. 2,82 m & 2,35 m Höhe)

– ebenerdiger Eingang zum Geschäft

– Mitarbeiter WC und Personalraum vorhanden

– Anlieferungszone & Zugang zum Lagerbereich an der Gebäudeseite

– öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste vorhanden

– Außenflächen und Werbemöglichkeiten können geschaffen werden


Objektdaten

Kennung
M2017
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Gesamtfläche
88 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
775 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
200 €
Mieterprovision
1.19 Netto -Monatsmiete(n)1,19 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.
Gesamtmiete
1.295 €
Kaution
3.481 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
13. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
160.90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
48.40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
160.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
28931
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Lage & Ausstattung

Lage

Nahe ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in der rund 2.360 Einwohnern leben. Nahe liegt an der Bundesstraße 432, der alten Verbindungsstraße Hamburg–Bad Segeberg. Die Gemeinde ist über zwei Buslinien an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angebunden. Für Spaziergänge, Wanderungen und Naturentdeckungen sind die beiden nahe gelegenen Naturschutzgebiete eine Bereicherung. Ein Handballverein und ein Turnverein bieten sportliche Freizeitbeschäftigungen an. Nicht zu vergessen sind die Bade- und Erholungsmöglichkeiten im naturbelassenen Itzstedter See. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.gemeinde-nahe.de/