Vielseitig Nutzbar! Ob Büro, Praxis oder als Ladengeschäft. Gewerbefläche in Lentföhrden
Nettokaltmiete zzgl. NK 950 €
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Vielseitig Nutzbar! Ob Büro, Praxis oder als Ladengeschäft. Gewerbefläche in Lentföhrden

Laden/Einzelhandel in 24632 Lentföhrden

Baujahr1996

Diese ca. 143 m² große Laden- oder Büro-/Praxisfläche befindet sich direkt an der frequentierten Bundesstraße B4 in der Gemeinde Lentföhrden. Die Gewerbefläche ist Teil eines Wohn-/Geschäftshauses, das im Jahr 1996 errichtet wurde. Die Fläche wurde zuletzt als klassische Einzelhandelsfläche genutzt, bietet jedoch auch aufgrund der Ausstattung und Aufteilungsmöglichkeiten des Grundrisses auch die Voraussetzung für andere Nutzungen, wie zum Beispiel für eine Büro- oder Praxisfläche.


Der ehemalige Verkaufsraum bietet eine Größe von ca. 106 m² und verfügt dank der umlaufenden Fenster über einen guten Lichteinfall. Die Tiefe des Verkaufsraumes beträgt ca. 11 m, und die Breite beläuft sich auf ca. 9 m. Weitere Räumlichkeiten werden in Form eines Personal- oder Büroraumes, einer kleinen Teeküche, eines hell gefliesten WCs mit Fenster und eines ca. 5 m² großen Lager-/Abstellraumes geboten.


Das Objekt bietet durch die Lage an der Bundesstraße B4 eine gute Sichtbarkeit sowie eine zügige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. So ist die Autobahn A7 (Auffahrt Kaltenkirchen) etwa 5 Fahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist etwa in 7 Gehminuten zu erreichen und die Bahnhaltestelle Lentföhrden in ungefähr 9 Gehminuten.


Die Gewerbeeinheit wurde ca. 1996 im Rahmen der Errichtung des Wohn-/Geschäftshauses erbaut und weist die für diese Zeit typische massive Bauweise mit Verblendsteinen auf. Die Fensterflächen sind großzügig gestaltet und verfügt über zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 und wird zusätzlich durch eine Solarthermie unterstützt.


Folgend eine Zusammenfassung der Ausstattung & Eigenschaften:

– zweifachverglaste Kunststofffenster von 1996

– vollständig geflieste Fläche

– Starkstrom (16 Ampere) vorhanden

– Büro- oder Personalraum mit zusätzlichem Wasser- & Abwasseranschluss

– Teeküche vorhanden

– helle Sanitäranlagen

– großzügiger Stellplatzhof direkt vor der Tür


Referenznummer: M2266

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M2266
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Nettokaltmiete
950 €
Nutzungsart
Gewerbe
Verkaufsfläche
143 m²
Miete pro m²
7 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nebenkosten
375 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.325 €
Kaution
4.730 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21. Mai 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154.20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
154.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
591741
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Lage & Ausstattung

Lage

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/