Bestlage in Hamburg-Sasel - Grundstück mit Altbestand
Kaufpreis 459.000 €
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Bestlage in Hamburg-Sasel - Grundstück mit Altbestand

Grundstück in 22393 Hamburg - Sasel (Stadtteil)

Baujahr1969
Wohnfläche163 m²
Grundstücksfläche586 m²
Zimmer7.00

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1969, in Fertighausbauweise der Firma OKAL errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1989 ausgebaut. Da der Großteil der Immobilie ursprünglich ist, sind diverse Modernisierungsarbeiten notwendig. Alternativ bietet sich die Errichtung eines Neubaus.


Folgende Highlights/Eckdaten:

– Großzügiger Grundriss mit 7 Zimmern

– Vollkeller mit Außentreppe

– Dachboden ausgedielt und verkleidet

– aktuell als 2-Familienhaus genutzt (gewesen)

– traumhafte ruhige Lage

– Gartenhaus, geschlossenes Gartencarport vorhanden

– Brunnen vorhanden

– uvm.


Beheizt wird über die Gasheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 2002. Die Grundsteuer beträgt pro Quartal derzeit 206,09 EUR. Zudem wird ein vierteljähriger Beitrag an die SIEDLUNG PFEILSHOF E.V. in Höhe von 31,92 EUR fällig, mit Kauf der Immobilie werden Sie Vereinsmitglied.


Hinweis: Die Firma OKAL hat seinerzeit Baumaterialien verwendet, welche nach heutigem Stand, als schadstoffbelastet gelten. Hierzu gehören u.a. Schadstoffe wie Asbest, Lindan etc.


Grundstück:

Das Grundstück verfügt über 586 m². Die mögliche Bebauung erschließt sich aus dem B-Plan Sasel 15 sowie der hiermit verbundenen Begründung: https://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/bebauungsplaene/pdfs/bplan_begr/sasel15-wellingsbuettel10.pdf


Mögliche Bebauung:

Der Baustufenplan trifft die Festsetzung S 1 o, also Kleinsiedlungsgebiet. Man betrachtet dieses Gebiet heute jedoch als Wohngebiet (offene Bauweise W1 – 1 Vollgeschoss). Die Bebauung richtet sich nun nach § 34 BauGB, d.h. das Gebäude muss sich in die Nachbarschaft einfügen. Die GRZ wurde telefonisch mit 0,2 angegeben. Dies bedeutet, dass das Erdgeschoss als Vollgeschoss eine ca. Nutzfläche von max. 113 m² aufweisen darf. Das Dachgeschoss 2/3 der Erdgeschossfläche. Zur Bauflucht/Baufenster konnte keine Auskunft gegeben werden, hier wird auf die Nachbarschaft verwiesen.


Das Grundstück verfügt zudem über eine Breite von ca. 20 Metern und eine Länge/Tiefe von ca. 29 Metern.

Referenznummer: V8083

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8083a
Objekttyp
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
163 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche ca.
586 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
459.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
166.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
371088
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die „Walddörfer“ Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/