Baugrundstück in Norderstedt-Glashütte mit Bestandsgebäude
Grundstück in 22851 Norderstedt - Norderstedt (Stadt)
Im Norderstedter Ortsteil Glashütte wird ein großes, attraktives Baugrundstück zum Verkauf angeboten. Die Bebauung in unmittelbarer Nachbarschaft besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern.
Die Größe des Grundstückes umfasst ca. 697 m². Die mittlere Grundstücksbreite beträgt ca. 16 m und die mittlere Grundstückstiefe liegt bei ca. 43 m.
Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplans Nr. 219 der Stadt Norderstedt. Die Art der baulichen Nutzung ist mit WR (Reine Wohngebiete), die Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze mit I und die Grundflächenzahl mit 0,33 ausgewiesen. Gemäß Bebauungsplan sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.
Das Grundstück ist mit einem Altbestand bebaut. Das ursprünglich Ende der 1950er Jahre errichtete Wohnhaus besitzt ein Satteldach und ein Teilkeller. Gartenseitig wurde es nochmals um einen hinteren Anbau sowohl im Erdgeschoss als auch Dachgeschoss erweitert. An der östlichen Grenze des Grundstückes befindet sich noch ein separates Garagengebäude. Hinweis: Die Dacheindeckung der Garage besteht aus Eternitplatten, die vermutlich asbesthaltig sind.
Das Einfamilienhaus ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Für einen Käufer wird vermutlich eher ein Neubau interessant sein. Sollte ein Käufer mit einem Neubau planen, sind etwaige Abrisskosten für das Bestandsgebäude und der Nebengebäude sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten Sache des Käufers.
Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 327,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.
BAURECHTLICHER HINWEIS:
Aus der öffentlichen Bauakte gehen keine vollständigen baurechtlichen Unterlagen hervor. Genehmigungen für den Ausbau des Dachgeschosses, die Umnutzung des als gewerbliche Fläche genehmigten Ladens liegen nicht vor. Es ist davon auszugehen, dass der Dachgeschossausbau und die Umnutzung des Ladens ohne Genehmigung vorgenommen wurden. Darüber hinaus liegt zwar eine Baugenehmigung für den Erweiterungsbau an der südlichen Seite des Wohnhauses vor, allerdings konnte der Bauakte hierzu keine Flächenberechnungen entnommen werden. Daher handelt es sich bei den Flächenangaben/-berechnungen teilweise um ein Aufmaß unseres Unternehmens und der Zusammenstellung der Angaben, die wir aus den vorhanden Bauunterlagen entnehmen konnten. Das Aufmaß wurde nach bestem Wissen und Gewissen durch unser Unternehmen erstellt. Es können Messfehler bestehen.
Referenznummer: V8252
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Objektdaten
Energieausweis
327.80 kWh/(m²·a)
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22359 Hamburg
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