Baugrundstück mit Altsubstanz in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis 690.000 €
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Baugrundstück mit Altsubstanz in Henstedt-Ulzburg

Grundstück in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1978
Grundstücksfläche1.876 m²
GRZ0,3

Das Baugrundstück befindet sich in Henstedt-Ulzburg in Nähe zur Paracelsus-Klinik und umfasst eine Fläche von 1.876 m². Es ist im B-Plan Nummer 113 (Gräflingsberg/Heidelweg) als Baugrundstück ausgewiesen. Das Grundstück ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.

Es gibt zwei Baufenster, die jeweils mit einem Doppelhaus – also 4 Wohneinheiten insgesamt – bebaut werden können. Natürlich sind auch große Einfamilienhäuser möglich. Das Grundstück kann geteilt werden.

Zwei Vollgeschosse und eine Höhe von bis zu 9,50 m sind hier zulässig. Die GRZ beträgt 0,30.


Die vorhandene Altsubstanz besteht aus einem älteren Doppelhaus, welches noch abgerissen werden muss. Die Grundmauern sind noch aus 1953 – 1978 wurden diese Häuser mit ca. 273 Wohn-Nutzfläche erbaut.


Die ruhige Wohngegend und die gute Infrastruktur machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Paare oder Singles finden hier ein perfektes Zuhause mit ausreichend Platz für ihre Bedürfnisse.


Die Lage in der Nähe der Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg, was das Grundstück auch für Berufspendler interessant macht. Gleichzeitig liegt es in einer grünen Umgebung und bietet somit einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.


Das Baugrundstück in Henstedt-Ulzburg bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine großzügige Wohnfläche. Es ist der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.


Objektdaten

Kennung
V7631
Objekttyp
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
1.876 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
690.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
206.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Olaf Dittmer - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Olaf Dittmer
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Hindenburgstraße 10
23843 Bad Oldesloe
194657
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Erschließung:

erschlossen