Büro inkl. Lager in zentralster Lage von Kaltenkirchen

Diese ca. 146 m² große Lager- und Büroeinheit befindet sich in einer zentralen Lage von Kaltenkirchen, rückwärtig von einem Mehrfamilienhaus gelegen. Der Standort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. So ist die die nächste Bushaltestelle fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen und der Bahnhof ist ca. 8 Minuten zu Fuß zu entfernt. Der Autobahnanschluss der A7 ist ebenfalls in nur ca. 7 min mit dem Auto zu erreichen.

Die Gewerbeeinheit wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem beheizbaren Lagerabschnitt und einem Büro-/Aufenthaltstrakt. Das Pultdach ist mit Bitumenbahn versehen und die Kunststofffenster im Bürobereich sind zweifach isolierverglast und wurden 2015 ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der Bürobereich ist mit klassischen Heizkörpern versehen und der Lagerbereich ist mit einer Warmluftheizung ausgestattet.

Der der Lagerbereich ist über ein ebenerdiges Sektionaltor (ca. 4,00 m Breite, ca. 2,90 m Höhe) mit eingebauter Tür zu betreten. Die Fläche ist stützenfrei und ist ca. 11 Meter tief, bei einer Höhe von ca. 3 m UKB. Der abgehende Büro-/ Aufenthaltsbereich ist ca. 56 m² groß und verfügt über zwei großzügige Büroräume, einen Personalraum mit Küche und ausreichend Platz für einen kleinen Tisch sowie über ein WC mit Fenster.

Im Innenhof stehen 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung und werden mit dieser Fläche mit vermietet.

Zusammenfassung Eigenschaften & Ausstattung:

 Heller Arbeitsbereich, durch Lichtbänder & 1-fachverglaste Glaselemente (Lager)

 1x ebenerdiges Sektionaltor mit Tür (ca. 4,00 m Breite, ca. 2,90 m Höhe)

 Betonboden im Lagerbereich, Nadelfließteppich & Fliesen im Büro–/Aufenthaltstrakt

 ca. 3,00 m UKB im rückwärtigen Bereich & ca. 3,40 m UKB im vorderen Bereich

 mehrere 16 Ampere Starkstrom-Anschlüsse im Lagerbereich vorhanden

 DSL-Anschluss vorhanden

 keine DV-Verkabelung vorhanden, kann nachgerüstet werden

 helles WC mit