Baugrundstück mit Bestandsgebäude auf großem Grundstück in Wentorf bei Hamburg
Kaufpreis 650.000 €
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Baugrundstück mit Bestandsgebäude auf großem Grundstück in Wentorf bei Hamburg

Haus in 21465 Wentorf - Wentorf bei Hamburg (Gemeinde)

Baujahr1951
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche1.520 m²
Zimmer10.00

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus, welches ursprünglich aus Anfang der 1950er Jahre stammt, 1992 aufgestockt und Anfang 2000 nochmals durch einen weiteren Anbau erweitert wurde. Die Eindeckung des Satteldaches wurde im Jahr der Aufstockung 1992 erneuert. Heute besteht das angebotene Objekt aus zwei Haushälften mit eigenen Eingängen. Die beiden Einheiten werden jeweils über eigene Gas-Heizungen aus den Jahren 1992 und 2021 beheizt. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls jeweils über Warmwasserspeicher, die über die Heizungsanlagen gespeist werden.


Grundsätzlich ist das Verkaufsobjekt auch weiterhin bewohnbar. Allerdings müssten umfangreiche Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einkalkuliert werden.


Alternativ bietet sich die Errichtung eines Neubaus an. Die Größe des Grundstückes umfasst ca. 1.520 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 55 m und durch die schräg verlaufende hintere Grundstücksgrenze liegt die Grundstückstiefe bei ca. 7-41 m.


Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplans Nr. 44 der Gemeinde Wentorf bei Hamburg. Die Ausweisung im Bebauungsplan ist u.a. mit Allgemeine Wohngebiete, offene Bauweise, 2 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss als Höchstmaß, Grundfläche 210, Geschossfläche 580, angegeben. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.


Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 224,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1988 und 2020.


Referenznummer: V8168

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
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Objektdaten

Kennung
V8168
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
1.520 m²
Baujahr
1951
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
650.000 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
1. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
224.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
468515
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg und zählt rund 13.000 Einwohner. Sie grenzt im Westen an Hamburg-Bergedorf und nördlich an Reinbek. Östlich der Gemeinde liegt der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins.

In ungefähr 30 Minuten gelangt man mit der Bahn (S-Bahn-Station Reinbek) oder mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sowie Lokalitäten sind in Wentorf vorhanden. Ebenso gibt es vor Ort eine sehr gute ärztliche Versorgung und alle Schulformen einschließlich Kitas.

Diverse Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Die kulturellen Veranstaltungen können in Reinbek und Bergedorf besucht werden.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.wentorf.de