Großes Baugrundstück in Hamburg-Horn mit Einfamilienhaus als Altbestand
Kaufpreis 670.000 €
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Großes Baugrundstück in Hamburg-Horn mit Einfamilienhaus als Altbestand

Grundstück in 22111 Hamburg - Horn (Stadtteil)

Baujahr1968
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche1.085 m²
Zimmer3.00

Zum Verkauf steht ein großes, attraktives Baugrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet in Horn. Die Bebauung im unmittelbaren Umfeld besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern.


Die Größe des Grundstückes umfasst ca. 1.085 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 34 m und durch die schräg verlaufende hintere Grundstücksgrenze liegt die Grundstückstiefe bei ca. 14-49 m.


Das Grundstück befindet sich im Bereich des Baustufenplans Horn (B 9) vom 14.01.1955. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.


Aus dem Jahre 2019 besteht ein positiver Vorbescheid für den zusätzlichen Neubau eines Einfamilienhauses neben dem Bestandsgebäude. Inwiefern dieser Vorbescheid noch gültig ist bzw. ob die Geltungsdauer noch verlängert werden kann, müsste mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden.


Das Grundstück ist mit einem Altbestand bebaut. Der ursprünglich in den 30er Jahren errichtete Flachdachbungalow wurde Ende der 1960er Jahre zu einem Einfamilienhaus mit einem Satteldach umgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das massive Außenmauerwerk wurde mit einer Wärmedämmfassade versehen. Die Fenster und Türen wurden im Jahre 2002 erneuert. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage und die Öltanks befinden sich außerhalb des Hauses in einem separatem Gebäude. Neben einer Garage befinden sich noch ein Gartenhaus und ein Gewächshaus auf dem Grundstück.


Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses:

– Holzbalkendecke

– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils Außenrollläden

– ALNO-Einbauküche, u.a. mit Ceran, Dunstabzugshaube, Doppelspüle, Kühl-/Gefrierschrank

– Wannenbad im Erdgeschoss

– Duschbad im Dachgeschoss

– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischspeicher


Der Gartenbereich ist überwiegend mit Rasen belegt. Unterschiedliche Sträucher und Beete sind bepflanzt und sorgen für ein Blütenmeer. Die Grundstücksgrenzen sind mit Hecken umgeben und bieten entsprechenden Sichtschutz. Im hinteren Garten befindet sich ein ca. 15 m² großer oberirdischer Schwimmingpool.

Das Einfamilienhaus ist gepflegt und für einen Käufer auch weiterhin bewohnbar. Sollte ein Käufer dennoch mit einem Neubau planen, sind etwaige Abrisskosten für das Bestandsgebäude und der Nebengebäude sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten Sache des Käufers.

Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 166,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Referenznummer: V7977

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V7977a
Objekttyp
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
1.085 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
670.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
166.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
363554
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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Horn liegt zentral östlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Marienthal, Hamm und Rothenburgsort. Rund 38.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zwei U-Bahn-Linien sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil verkehrsgünstig an der Autobahn A 24 (Horner Kreisel).

Viergeschossige, gepflegte Backsteinsiedlungen aus den 20er und 50er Jahren prägen das Stadtbild. Aber auch ruhige Wohngebiete mit Einfamilien- und Doppelhaushäusern, so auch der Standort dieser angebotenen Immobilie, sind in Horn vorzufinden.

Horn ist bekannt durch seine Galopprennbahn, auf der jährlich das Deutsche Galopp-Derby ausgetragen wird und zahlreiche Großveranstaltungen stattfinden. Mit vielen Grünanlagen, wie z.B. dem Blohms Park, dem Horner Park und dem Horner Moor sowie mit zahlreichen Kleingarten-Anlagen, kann Horn ebenso mit einem beträchtlichen Naherholungswert punkten.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/horn/