Großes Baugrundstück in Hamburg-Horn mit Einfamilienhaus als Altbestand

Zum Verkauf steht ein großes, attraktives Baugrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet in Horn. Die Bebauung im unmittelbaren Umfeld besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern.

Die Größe des Grundstückes umfasst ca. 1.085 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 34 m und durch die schräg verlaufende hintere Grundstücksgrenze liegt die Grundstückstiefe bei ca. 14-49 m.

Das Grundstück befindet sich im Bereich des Baustufenplans Horn (B 9) vom 14.01.1955. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.

Aus dem Jahre 2019 besteht ein positiver Vorbescheid für den zusätzlichen Neubau eines Einfamilienhauses neben dem Bestandsgebäude. Inwiefern dieser Vorbescheid noch gültig ist bzw. ob die Geltungsdauer noch verlängert werden kann, müsste mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden.

Das Grundstück ist mit einem Altbestand bebaut. Der ursprünglich in den 30er Jahren errichtete Flachdachbungalow wurde Ende der 1960er Jahre zu einem Einfamilienhaus mit einem Satteldach umgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das massive Außenmauerwerk wurde mit einer Wärmedämmfassade versehen. Die Fenster und Türen wurden im Jahre 2002 erneuert. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage und die Öltanks befinden sich außerhalb des Hauses in einem separatem Gebäude. Neben einer Garage befinden sich noch ein Gartenhaus und ein Gewächshaus auf dem Grundstück.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses:

– Holzbalkendecke

– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils Außenrollläden

– ALNO-Einbauküche, u.a. mit Ceran, Dunstabzugshaube, Doppelspüle, Kühl-/Gefrierschrank

– Wannenbad im Erdgeschoss

– Duschbad im Dachgeschoss

– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischspeicher