Ein gemütliches Einfamilienhaus in Hamburg-Horn
Kaufpreis 429.000 €
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Ein gemütliches Einfamilienhaus in Hamburg-Horn

Haus in 22111 Hamburg - Horn (Stadtteil)

Baujahr1968
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche615 m²
Zimmer3.00

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt gemeinsam mit einem kleinen Baugrundstück auf einem aktuell noch ungeteilten Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.085 m² und würde nach Grundstücksteilung eine Größe von ca. 615 m² umfassen. Eine Vermessung ist noch nicht erfolgt.


Die Immobilie ist ursprünglich in den 30er Jahren als Flachdachbungalow errichtet worden und wurde Ende der 1960er Jahre zu einem Einfamilienhaus mit einem Satteldach umgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das massive Außenmauerwerk wurde mit einer Wärmedämmfassade versehen. Die Fenster und Türen wurden im Jahre 2002 erneuert. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage und die Öltanks befinden sich außerhalb des Hauses in einem separatem Gebäude. Neben einer Garage befinden sich noch ein Gartenhaus und ein Gewächshaus auf dem Grundstück.


Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses:

– Holzbalkendecke

– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils Außenrollläden

– ALNO-Einbauküche, u.a. mit Ceran, Dunstabzugshaube, Doppelspüle, Kühl-/Gefrierschrank

– Wannenbad im Erdgeschoss

– Duschbad im Dachgeschoss

– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischspeicher


Der Gartenbereich ist überwiegend mit Rasen belegt. Unterschiedliche Sträucher und Beete sind bepflanzt und sorgen für ein Blütenmeer. Die Grundstücksgrenzen sind mit Hecken umgeben und bieten entsprechenden Sichtschutz. Im hinteren Garten befindet sich ein ca. 15 m² großer oberirdischer Schwimmingpool.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 166,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.


Das Einfamilienhaus ist gepflegt und für einen Käufer auch weiterhin bewohnbar. Sollte ein Käufer dennoch mit einem Neubau planen, sind etwaige Abrisskosten für das Bestandsgebäude und der Nebengebäude sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten Sache des Käufers. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Horn. Die Bebauung im unmittelbaren Umfeld besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern.

Das Grundstück befindet sich im Bereich des Baustufenplans Horn (B 9) vom 14.01.1955. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.

Referenznummer: V8515

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8515
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
615 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1968
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
429.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
166.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
510997
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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Horn liegt zentral östlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Marienthal, Hamm und Rothenburgsort. Rund 38.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zwei U-Bahn-Linien sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil verkehrsgünstig an der Autobahn A 24 (Horner Kreisel).

Viergeschossige, gepflegte Backsteinsiedlungen aus den 20er und 50er Jahren prägen das Stadtbild. Aber auch ruhige Wohngebiete mit Einfamilien- und Doppelhaushäusern, so auch der Standort dieser angebotenen Immobilie, sind in Horn vorzufinden.

Horn ist bekannt durch seine Galopprennbahn, auf der jährlich das Deutsche Galopp-Derby ausgetragen wird und zahlreiche Großveranstaltungen stattfinden. Mit vielen Grünanlagen, wie z.B. dem Blohms Park, dem Horner Park und dem Horner Moor sowie mit zahlreichen Kleingarten-Anlagen, kann Horn ebenso mit einem beträchtlichen Naherholungswert punkten.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/horn/