Reihenmittelhaus in Hamburg-Rahlstedt
Kaufpreis 330.000 €
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Reihenmittelhaus in Hamburg-Rahlstedt

Haus in 22149 Hamburg - Rahlstedt

Baujahr1956
Wohnfläche94 m²
Grundstücksfläche93 m²
Zimmer4.00

Dieses charmante Mittelreihenhaus in Rahlstedt bietet mit seinen insgesamt 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93,50m² ein behagliches Zuhause für eine Familie.


Sie betreten das Haus und gelangen in den ca. im Jahr 1974 nachträglich angebauten und praktischen Windfang, welcher Platz für eine Garderobe bietet und wo Sie das Gäste-WC finden. Im Zuge des Anbaus wurde auch eine Kellererweiterung durchgeführt.


Die geräumige Küche ermöglicht angenehmes Kochen und Verweilen. Das Badezimmer, ganz im Stil der 60er, ist mit einer Wanne ausgestattet und kann nach belieben umgebaut werden.


Das Wohnzimmer ist sehr freundlich, hell und wurde etwa im Jahr 1972 erweitert, was für mehr Wohnqualität sorgte. Hier befindet sich auch der Kamin, welcher allerdings aufgrund gesetzlicher Bestimmungen nicht mehr betrieben wird. Jedoch besteht die Möglichkeit, ihn zu erneuern und wieder in Betrieb zu nehmen.


Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse mit angrenzendem und schön bepflanzten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.


Im Obergeschoss des Hauses finden Sie drei weitere, schön geschnittene Zimmer, die Sie individuell nutzen können. Hier finden Sie ein weiteres Highlight – die große, sonnige Dachterrasse – welche von zwei Zimmern aus betretbar ist. Im Jahr 2019 fand eine Instandhaltung der Dachterrasse statt, sodass zukünftig keine weiteren Arbeiten anfallen sollten.


Der Teilkeller mit Außentreppe bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier befindet sich die Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasserversorgung erfolgt wiederum über elektrische Boiler.


Hinweis:

Die Immobilie wird von der Eigenheimsiedlung (eingetragener Verein) für umgerechnet ca. EUR 36,-/mtl. verwaltet. Die Zahlung erfolgt jährlich. Zudem werden jährlich Versammlungen gehalten und entsprechende Punkte, welche die Gemeinschaft betreffen, beschlossen.


Referenznummer: V8063

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8063
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
94 m²
Nutzfläche
23 m²
Grundstücksfläche ca.
93 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
330.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
231.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leo Sternberg - Immobilienmakler bei Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
654259
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Lage & Ausstattung

Lage

Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/