PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Tolles Endreihenhaus in Hamburg-Bramfeld

Dieses gepflegte und geräumige End-Reihenhaus wurde ca. 1961 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet und verfügt über zwei Wohnebenen sowie einem nachträglich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche). Die Holzfenster sind 2-fach verglast und verfügen überwiegend über manuell bedienbare Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt über die eigene Ölheizung. Das Dach wurde im Jahr 2002 neu eingedeckt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

– Zentraler Eingangsbereich/Windfang

– Praktisch eingerichtete Küche

– Freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Dachgeschoss:

– Zentraler Flur

– Geräumiges Schlafzimmer

– Wannenbad mit Fenster

– Tolles Kinderzimmer zum Zugang zum ausgebauten Spitzboden

Spitzboden:

Dieser ist über eine bereits vorhandene Treppe vom Kinderzimmer aus erreichbar und verfügt neben ein Fenster auch über ein Heizkörper.

Das Kellergeschoss bietet im Keller-/Hobbyraum viel Staufläche und einen separaten Heizungsraum.

Der Garten ist aufgrund der Ecklage größer als die Gärten der Mittelhäuser und bietet viel Platz zum gestalten, entspannen und feiern. Die Terrasse kann vollständig genutzt werden und verfügt zudem über einen Wasseranschluss.

Der Stadtteil Bramfeld bekommt eine U-Bahn-Linie (U5). Diese soll über den Hauptbahnhof und Stellingen bis zu den Arenen fahren. Die ersten Probefahrten sind zu 2027 geplant.

Hinweise:

Das Endreihenhaus präsentiert sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sollten daher bedarfsgerecht eingeplant werden.

Die allgemeinen Grünanlagen werden von der Wohngemeinschaft Karlshöhe regelmäßig gepflegt. Die jährliche Gebühr für die Pflege der gemeinschaftlichen Grünanlagen wird über die Wohngemeinschaft Karlshöhe abgerechnet. Der Käufer tritt mit dem Kauf der Immobilie in die Wohngemeinschaft Karlshöhe ein.