++ Modernes End-Reihenhaus mit schönem Garten in Bramfeld ++

Dieses gepflegte und geräumige End-Reihenhaus wurde ca. 1963 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet und verfügt über zwei Wohnebenen sowie einem Spitzboden. Das Dach wurde im Jahr 2014 isoliert. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, welche die gesamte Wohnreihe heizt und von der Hausverwaltung betrieben wird – So würden Reparaturen und Instandhaltungen kostengünstiger über mehrere Parteien und z.B. über die Rücklagen abgerechnet werden, was zu einer wesentlichen Entlastung beiträgt. Die Warmwasserversorgung ist durch eine eigene Gastherme gesichert. Die vorgeschriebene Dichtheitsprüfung hat bereits stattgefunden und die Sanierung der Abwasserleitungen findet im Frühjahr 2023 statt. Sämtliche Wasserleitungen im Gebäude wurden ebenfalls im Jahr 2013 erneuert.

Das tolle Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

– Zentraler, heller Eingangsbereich mit viel Platz

– Küche mit Glasschiebetür und einer Einbauküche aus dem Jahr 2013

– Freundliches Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zur West Terrasse

– Gäste-Wc mit Fenster

Dachgeschoss:

– Zentraler Flur

– Geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz

– Nachträglich ausgebautes Bad aus 2013

– Großzügiges Kinderzimmer

– Abstellraum zum verstauen

Zudem verfügt das End-Reihenhaus über einen gedämmten Spitzboden sowie ein Waschraum, wo sich auch die Therme befindet, und ein weiterer Keller-/Hobbyraum mit viel Staufläche im Kellergeschoss.

Der Garten hat eine angenehme Größe und befindet sich aufgrund der Lage am Ende ruhig gelegen. Am Gartenende befindet sich zudem ein Geräteschuppen.

Der Stadtteil Bramfeld bekommt zudem eine U-Bahn-Linie (U5). Diese soll über den Hauptbahnhof und Stellingen bis zu den Arenen fahren. Die ersten Probefahrten sind zu 2027 geplant.

Unser Fazit:

Moderne Ausstattung und ruhiges wohnen – hier lässt es sich gut leben.