Attraktive Doppelhaushälfte in TOP Lage von Hamburg-Volksdorf
Kaufpreis 665.000 €
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Attraktive Doppelhaushälfte in TOP Lage von Hamburg-Volksdorf

Haus in 22359 Hamburg - Volksdorf (Stadtteil)

Baujahr1998
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche241 m²
Zimmer4.00

Ruhig, direkt am Volksdorfer Wald und doch zentrumsnah! Fußläufig in ca. 15 Gehminuten zum Volksdorfer Zentrum entfernt, liegt diese schöne, zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte, die im Jahre 1998 mit einem Vollkeller errichtet wurde.


Die Immobilie präsentiert sich äußerlich durch eine weiße Verblendsteinfassade und weißen Kunststofffenstern. Das als Zeltdach ausgebildete Dach wurde mit anthrazitfarbenen Dachpfannen belegt und bildet einen gelungenen Kontrast zur weißen Farbe der Fassade und Fenster. Eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, die sich im Spitzboden befindet, sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses.


Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein praktischer Windfang mit Platz für die Garderobe und ein WC mit Dusche. Des Weiteren gibt es hier eine große Diele, eine sehr geräumige helle Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch und ein lichtdurchflutetes mit Parkettboden belegtes Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten, holzbelegten Terrasse und zum teils blickgeschützten Garten, der mit einer Rasenfläche und angrenzenden Hecken angelegt ist.


Das Dachgeschoss bietet 3 unterschiedlich große Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten und ein Vollbad mit Eckbadewanne und Eckdusche. Von einem Zimmer gelangt man auf einen Balkon, von dem man fast ganztags die Sonne genießen kann.


Im Vollkeller, der eine Raumhöhe von ca. 2,35 m misst, befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Raum für die Haustechnik bzw. den Vorrat und zwei weitere Abstellräume. Von einem dieser Abstellräume führt eine Treppe hinauf zu einem kleinen Gartenbereich hinter dem Haus.


Ein Carportstellplatz steht direkt neben dem Hauseingang zur Verfügung.


Diese Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 965 m² großen Grundstück, welches mit zwei Doppelhäusern bebaut ist. Zur Immobilie gehört rechnerisch ein Grundstücksanteil von ca. 241 m² (Sondernutzungsrecht). Dies entspricht 1/4 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 142,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Fazit: Eine ansprechende Immobilie für die junge Familie oder das kinderlose Paar in toller Volksdorfer Lage!


Referenznummer: V8249

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Objektdaten

Kennung
V8249
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche ca.
241 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
665.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
142.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
396002
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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann.

Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs.

Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/