Einfamilienhaus für bis zu 2 Familien mit großem Grundstück in Hamburg-Volksdorf
Kaufpreis 649.000 €
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Einfamilienhaus für bis zu 2 Familien mit großem Grundstück in Hamburg-Volksdorf

Haus in 22359 Hamburg - Volksdorf (Stadtteil)

Baujahr1954
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche947 m²
Zimmer5.00

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 5 Zimmer in Volksdorf bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Spitzboden reichlich Platz und Komfort für eine Familie oder als Generationenhaus.


Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Es umfasst:

– Ein einladendes Wohnzimmer, das direkten Zugang zur ca. 25m² großen Terrasse bietet. Diese lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

– Ein gemütliches Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten.

– Ein Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

– Eine voll ausgestattete Küche.

– Ein Duschbad mit Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.


Im Obergeschoss befinden sich:

– Zwei geräumige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

– Ein separates WC.

– Ein großes Badezimmer.

– Ein Waschraum, der optional zur Küche umgebaut werden kann, um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.


Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Diese Fläche eignet sich ideal als Hobbyraum oder Abstellfläche.


Weitere Ausstattungsmerkmale:

Das zentral gelegene Treppenhaus ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses, sodass…


Für einen virtuellen Einblick nutzen Sie gerne unseren 360 Grad Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=X4miarDzrrd


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Referenznummer: V8937

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8937
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
117 m²
Nutzfläche
56 m²
Grundstücksfläche ca.
947 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1954
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,00 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
649.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
7. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
196.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leo Sternberg - Immobilienmakler bei Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
2010662
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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte
im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.