Neubau & provisionsfrei - Haushälfte mit Stellplatz in Hamburg-Volksdorf

Kaufpreis 845.000,00 €

Neubau & provisionsfrei - Haushälfte mit Stellplatz in Hamburg-Volksdorf

Haus in 22359 Hamburg - Volksdorf (Stadtteil)

Baujahr2025

Wohnfläche116 m²

Grundstücksfläche211 m²

Zimmer4

Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte im begehrten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Dieser Neubau, Baujahr 2025, eignet sich perfekt für Familien und moderne Lebenskonzepte. Die Immobilie bietet großzügige ca. 116 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie zusätzliche ca. 46 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich.

Mit beeindruckenden 4 Zimmern, einem offenen Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Vollbad im ersten Obergeschoss und ein Bad en Suit (Duschbad) im Dachgeschoss erfüllt diese Doppelhaushälfte sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der im Dachgeschoss befindliche Balkon bieten ideale Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum nach draußen. Dank hervorragender Wärmedämmung mit 16mm Mineralwolle von Knauf und den dreifach verglasten Fenstern des Herstellers Salamander ist das Heim besonders energieeffizient.

Die Immobilie wartet mit zahlreichen durchdachten Details: Während die Betontreppen mit edlem Leimholz aus Buche verkleidet sind, sorgt ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt in allen Geschossen (inkl. dem Kellergeschoss) über eine komfortable Fußbodenheizung, die durch eine hochwertige und effiziente Wärmepumpe von Vaillant betrieben wird.

Für Elektroinstallationen sind bereits E-Leitungen für…

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Referenznummer: V9645

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung

V9645-1

Objekttyp

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

Wohnfläche ca.

116 m²

Nutzfläche

46 m²

Grundstücksfläche ca.

211 m²

Zustand

Erstbezug

Baujahr

2025

Verfügbar ab

sofort

Kaufpreis

845.000,00 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr

2025

Heizungsart

Wärmepumpe

Befeuerungsart

Elektro

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

31. März 2035

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
24.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Leon Sternberg

Firma

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg

E-Mail

sternberg@frankhoffmann-immobilien.de

Telefon

040 / 368200101

2386428

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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.