Rückwärtig gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in gehobener Nachbarschaft von Hamburg-Sasel
Kaufpreis 1.250.000 €
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Rückwärtig gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in gehobener Nachbarschaft von Hamburg-Sasel

Haus in 22393 Hamburg - Sasel (Stadtteil)

Baujahr1955
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche2.233 m²
Zimmer5.00

Suchen Sie nach der idealen Lage, um Ihr Bauvorhaben umzusetzen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Baugrundstück in Hamburg-Sasel bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Traum vom Neubau zu verwirklichen.


Das Grundstück ist mit einem Altbestand bebaut. Das vorhandene Einfamilienhaus wurde 1955 errichtet und 4 Jahre später durch einen seitlichen Anbau (ehemals als Garage genutzt) erweitert. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem ein im Jahre 1989 erbauter größerer Geräteschuppen.

Hinweis: Die Heizungsanlage des Haupthauses ist derzeit defekt. Der Brenner ist demontiert. Das Haus kann aktuell nicht beheizt werden. Ein Energieausweis ist daher nicht vorhanden.


Grundstück und Bebauung:

Das Grundstück liegt rückwärtig, es handelt sich somit um ein Pfeifenstielgrundstück mit einer ca. 60 m langen und ca. 4 m breiten Zufahrt. Der hintere Grundstücksbereich, der aktuell mit einer Altsubstanz bebaut ist, ist ca. 52 m breit und ca. 39 m tief. Etwaige Abrisskosten für das Bestandsgebäude und der Nebengebäude sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten gehen zu Lasten des Käufers.


Das Grundstück befindet sich im Bereich des Baustufenplans Sasel (B 45) vom 14.01.1955. Die Ausweisung im Baustufenplan ist mit W I o angegeben. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Eine Bauvoranfrage für 2 Einzelhäuser mit je 2 Einheiten wurde seitens des Amtes grundsätzlich positiv gewertet. Eine Prüfung der finalen Bebauung obliegt dem Käufer.


Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden.


BAURECHTLICHER HINWEIS:
Aus der öffentlichen Bauakte gehen keine vollständigen baurechtlichen Unterlagen hervor. Genehmigungen für die Umnutzung der ehemals als Garage genehmigten Fläche sowie für die Erweiterung des Wohnhauses an der nördlichen Hausseite liegen nicht vor. Es ist davon auszugehen, das diese ohne eine Baugenehmigung errichtet bzw. genutzt wurden. Insbesondere geht aus der öffentlichen Bauakte keine Wohnflächenberechnung hervor. Insofern handelt es sich bei den Flächenangaben zur Wohnfläche um eine Angabe, die aus einem Mietvertrag entnommen wurde. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr!

Referenznummer: V8266PA

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8266PA
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
2.233 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
1.250.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
ohne Energieausweis

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
471121
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die „Walddörfer“ Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben.

Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/