Moderne neuwertige Doppelhaushälfte mit Carport in Hamburg-Bergstedt - KfW-Effizienzhaus 55
Haus in 22395 Hamburg - Bergstedt (Stadtteil)
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2012 als modernes KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und befindet sich im schönen Hamburg-Bergstedt in idyllischer Feldrandlage. Die geräumige Immobilie verfügt neben dem Erdgeschoss und Dachgeschoss auch über einen ausgebauten Dachboden. Die Beheizung des Hauses, zentrale Warmwasseraufbereitung sowie die zentrale Be- und Entlüftung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarfunktion in Form eines zeitgemäß anspruchsvollem Energiekonzeptes. Alle Räume im Erd- und Dachgeschoss werden mittels Fußbodenheizung beheizt.
Als Highlight im Erdgeschoss kann der große Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse und die offene Wohnküche, die für eine gemütliche Essecke Platz bietet, genannt werden. Zusätzlich gewährt die Küche auch einen Zugang zur 2. Terrasse – eine sogenannte “Frühstücksterrasse”. Und von der Küche gelangt man auch in den Hauswirtschaftsraum, wo sich die Heizung befindet und eine Waschmaschine und einen Trockner angeschlossen werden kann. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Dusche sowie ins Gästezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, wobei die beiden nach Norden ausgerichteten Räume jeweils einen Zugang zur großen Dachterrasse haben, die sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Und natürlich befindet sich auf der Ebene im Dachgeschoss auch ein Vollbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Von dem Raum, der keinen Dachterrassenzugang hat, gelangt man über eine feste offene Holztreppe in den ausgebauten Dachboden, der als Hobbyraum mit einem Veluxfenster genutzt werden kann. Vom Flur des Dachgeschosses kann zudem auch über eine Einschubtreppe weiterer Stauraum im Dachboden genutzt werden.
- Massivbauweise, Fassade Wärmedämmverbundsystem und wärmegedämmte Holzverkleidungen
- 3-fach isolierverglaste Holzfenster
- Parkettfußboden in den Wohnräumen des Erdgeschosses und Dachgeschosses und im Flur des Dachgeschosses, ansonsten Fliesen
- Einbauküche mit lackierten Fronten (magnolienfarben) und Edelstahlbügelgriffe sowie bräunlicher Arbeitsplatte, u.a. mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank
- Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss
- 2 x französischer Balkon in den Schlafzimmern
- Große Südwest-Terrasse und gepflegter Garten mit Rasenflächen und Koniferen als Grundstücksbegrenzung. Trompetenbaum und Eiche im hinteren Gartenbereich
- u.v.m.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einem hochwertigen Carport-Stellplatz und angrenzendem Schuppen, beides mit einem Gründach belegt.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 18,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.
Fazit: Eine tolle Immobilie in ruhiger Lage zum Entspannen und Wohlfühlen - mit zukunftsfähigem Energiekonzept!
Referenznummer: V6001
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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Objektdaten
Energieausweis
18.50 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
22359 Hamburg
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