TOP LAGE! VIEL PLATZ - Gepflegtes EFH mit Teilkeller & Garage in HH-Poppenbüttel
Kaufpreis 799.000 €
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TOP LAGE! VIEL PLATZ - Gepflegtes EFH mit Teilkeller & Garage in HH-Poppenbüttel

Haus in 22395 Hamburg

Baujahr1955
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche474 m²
Zimmer5.00

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas wurden im Zuge des Anbaus rundum erneuert und verfügen zum Großteil über elektrische Außenrollladen. Neben den Fenstern wurde auch die gesamte Dacheindeckung inklusive 180 mm Dämmung mit Mineralwollmatten erneuert.


Beheizt wird die Immobilie durch die Gaszentralheizung nebst Warmwassererwärmung aus 2010.


Ihr neues Eigenheim betreten Sie über den Windfang, der über zwei Stufen in den Flur übergeht und Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche, die geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Tisch, sowie das Esszimmer, welches nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin (11kW), der Ihnen eine angenehme Wärme bereitet. Über eine Hebeschiebetür gelangen Sie von hier auf die sonnige Süd/West-Terrasse.


Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich in den Flur, zwei Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer nebst angrenzendem Wannenbad, aufteilt. Im ersten Kinderzimmer befindet sich versteckt hinter zwei Flügeltüren ein praktischer Waschbereich. Das zweite Kinderzimmer bietet einen nützlichen Einbauschrank mit Zugang zum Teil ausgebauten Dachstudio.


Viel Nutzfläche bietet Ihnen der Vollkeller des „Altbaus“. Dieser verfügt über einen Abstellraum, den Heizungs- und Waschraum sowie einen weiteren Raum, welcher beheizt werden kann und früher als Büro genutzt wurde.


Das ca. 474 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine sonnige Süd/West-Terrasse. Weiterhin bietet das Grundstück eine großzügige Auffahrt und eine Garage mit elektrischem Tor sowie Durchfahrt zum Garten.


Objektdaten

Kennung
V7126
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
474 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
799.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
10635
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Lage & Ausstattung

Lage

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, „AEZ“, in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/.