Neuwertiger Bungalow inkl. attraktivem Baugrundstück in Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)
Kaufpreis 999.000 €
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Neuwertiger Bungalow inkl. attraktivem Baugrundstück in Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)

Haus in 22397 Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt (Stadtteil)

Baujahr2019
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche1.137 m²
Zimmer3.00

Dieser moderne Bungalow wurde im Jahr 2018 errichtet und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Hamburg.


Sie betreten Ihr neues Eigenheim über den einladenden Flur, mit einer praktischen Garderobe direkt um die Ecke. Von dem großzügigem und lichtdurchflutetem Wohn-/ und Esszimmer, gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten. Die offene Küche bietet ausreichend Raum für einen Essbereich und verfügt über eine funktionale Einbauküche.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Des weiteren ist das großzügige Badezimmer sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer modernen Dusche ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Ankleide-, Gäste- oder Bürobereich genutzt werden. Es verfügt zudem über ein eigenes kleineres Badezimmer mit Dusche, während der Hauswirtschaftsraum ausreichend Stauraum bietet.


Den Dachboden erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe im Flur. Dieser bietet ebenfalls vielseitige Möglichkeiten, verschiedene Gegenstände zu verstauen. Hier besteht die Option das Dachgeschoss nachträglich auszubauen um mehr Wohnfläche für Ihre Familie zu schaffen.


Vor dem Gebäude befindet sich ein Doppelcarport inklusive der bereits installierten Wallbox.


Das Grundstück bietet neben dem Gebäude aus 2018 die Möglichkeit das Grundstück im hinteren Teil zu Bebauen. Der B-Plan Nr. 10 sieht die Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus vor. Dafür müsste der Altbestand auf dem hinteren Teil des Grundstücks, sowie ein Schuppen abgerissen werden.

Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ 0,5.


Referenznummer: V8836

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8336
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Nutzfläche
29 m²
Grundstücksfläche ca.
1.137 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
999.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
16. Januar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
42.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
473195
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Lemsahl-Mellingstedt mit ca. 7.000 Einwohnern liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt an Stadtteile wie Poppenbüttel, Bergstedt und Duvenstedt. Die Entfernung zur Innenstadt Hamburgs beträgt ungefähr 20 Kilometer und ist durch eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien zu erreichen. Das Stadtbild ist geprägt durch zahlreiche Reetdachhäuser, Bauernhöfe, aber auch durch neue Reihen- und Einzelhäuser, die ein naturnahes Leben für Familien mit Kindern bieten. Die Alster bildet eine natürliche Grenze im Osten der Stadt und lädt Besucher zu langen Spaziergängen ein. Einen ländlichen Charakter gewinnt der Stadtteil zudem noch durch die vielen großen Wälder und Wiesen. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Lemsahl-Mellingstedt bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/lemsahl-mellingstedt/