Für die Familie - Doppelhaushälfte zum selbst verwirklichen in Hamburg Langenhorn
Kaufpreis 485.000 €
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Für die Familie - Doppelhaushälfte zum selbst verwirklichen in Hamburg Langenhorn

Haus in 22417 Hamburg - Langenhorn

Baujahr1979
Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche415 m²
Zimmer4.00

Für die ganze Familie – zum selbst verwirklichen!


Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einer ruhigen Straße in Hamburg Langehorn.


Das Haus besticht unter anderem durch die ideale Raumaufteilung, den uneinsichtigen Garten und den Vollkeller, welcher von außen zugänglich ist.


Sie betreten das Haus und stehen im praktischen Windfang, welcher optimal als Garderobe genutzt werden kann. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Die Küche ist nach vorne ausgerichtet und ist meiner zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten schafft durch den Schnitt zwei schöne Bereiche, welche dennoch Offenheit und Großzügigkeit vermitteln. Zudem finden sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum ggü. der Küche.


Das Obergeschoss ist mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern ausgestattet, welche selbstverständlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Auch auf dieser Etage befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das geräumige Vollbad aus dem Baujahr, mit Dusche, verfügt über ein Fenster.


Der ausgebaute Spitzboden bringt einen geräumigen Raum mit zwei VELUX-Fenstern hervor sowie einen kleinen Vorraum, welcher zusätzliche Abstellfläche schafft. (Keine Wfl.)


Auch der Vollkeller bietet viel Platz. Der größte Kellerraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet und bietet zwei doppelt verglaste Drehkippfenster, die von außen einbruchsicher geschützt sind.


Die Terrasse mit Blick in den Garten ist von Wohnzimmer aus zugänglich. Es gibt einen integrierten Geräteschuppen. Der Garten ist derzeit sehr bewachsen und mit einem großzügigen Rückschnitt würden Sie noch etwas Fläche gewinnen.


Die Garage und die Auffahrt bieten insg. zwei Stellplätze direkt am Haus.


Die Dichtigkeitsprüfung wurde kurzfristig durchgeführt. Nach Aussage des ausführenden Unternehmens sind keine Schäden vorhanden die schriftliche Dokumentation hierzu liegt vor.


Referenznummer: V8066

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8066
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
121 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche ca.
415 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
485.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
122.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
466717
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Lage & Ausstattung

Lage

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/