MODERN UND EFFIZIENT - Tolles Reihen-Stadthaus in Hamburg-Groß Borstel
Kaufpreis 896.000 €
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MODERN UND EFFIZIENT - Tolles Reihen-Stadthaus in Hamburg-Groß Borstel

Haus in 22453 Hamburg - Groß Borstel (Stadtteil)

Baujahr2009
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche314 m²
Zimmer5.00

JUNG, MODERN und EFFIZIENT – ist dieses tolle Reihenhaus, das im Jahr 2009 errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 153,64 m² nach DIN 277 bietet es ausreichend Platz für eine moderne und komfortable Lebensweise. Das Haus wurde in KfW 40 Bauweise erstellt, was bedeutet, dass es energetisch effizient ist und einen geringen Energieverbrauch aufweist. Jedoch sind die Solarkollektoren aktuell nicht in Betrieb.


Ein weiteres Merkmal dieses Hauses sind die bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene Atmosphäre schaffen. Die Einrichtung ist modern und ansprechend gestaltet. Die Küche ist eine NextLine Küche von Schüller in weiß lackiert und verfügt über hochwertige Geräte wie einen Kaffeeautomaten und einen Herd auf Stehhöhe, eine Kochinsel mit Induktionskochfeld, einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank.


Eine Fußbodenheizung sorgt im EG für angenehme Wärme. Maßgefertigte Rollos dienen als Sichtschutz und können je nach Bedarf angepasst werden. Im Erdgeschoss befindet sich neben den offen gestalteten Wohnbereich ein schönes Gäste-Duschbad mit einer Glastrennwand und einem Fenster. Auch der Flurbereich ist offen gestaltet.


Das Obergeschoss verfügt über ein modern gestaltetes Badezimmer mit einer Eckwanne, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Fenster.


Das Haus besitzt außerdem einen Vollkeller mit einem zusätzlichen Gästeraum, der flexibel genutzt werden kann.


Im Außenbereich wurde das Grundstück großzügig angelegt und verfügt über eine große Terrasse und ein Geräteschuppen.


Die Lage des Hauses ist in einer ruhigen Spielstraße im Stadtteil Hamburg – Groß Borstel, wo sich auch der eigene Außenstellplatz befindet. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel und verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.


Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem modernen und neuwertigen Zustand und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen.


Referenznummer: V7987

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V7987
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
154 m²
Nutzfläche
65 m²
Grundstücksfläche ca.
314 m²
Baujahr
2009
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
896.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
56.08 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leo Sternberg - Immobilienmakler bei Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
275880
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Lage & Ausstattung

Lage

Groß Borstel liegt im Hamburger Norden in der Nähe des Flughafens und grenzt an Lokstedt, Eppendorf, Alsterdorf und Niendorf. Die Bevölkerungsdichte ist hier mit knapp 8.500 Einwohnern eher gering. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an das U-Bahn und Busliniennetz Hamburgs ist gut. Die Autobahn A 7 und verschiedene Bundesstraßen sind ebenfalls in erreichbarer Nähe. Groß Borstel hat seinen ländlichen Charme nicht verloren und besitzt neben moderner Wohnbebauung, historische Reetdachhäuser und Vorstadtvillen. Naherholung bieten das Eppendorfer Moor, das größte innerstädtische Moor Mitteleuropas, der Wanderweg an dem Flüsschen Tarpenbek im Süden sowie der letzte verbliebene Lustgarten in Groß Borstel, der Frustbergpark. Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bietet sich die Borsteler Chaussee und die nähere Umgebung an. Ärzte, Apotheken sind hier ebenso zu finden wie auch Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen auch im Internet unter z. B. http://www.hamburg.de/gross-borstel/