GROSSZÜGIG + MODERN + NEUWERTIG - EFH auf rückwärtigem Grundstück in HH-Niendorf
Verkauft

GROSSZÜGIG + MODERN + NEUWERTIG - EFH auf rückwärtigem Grundstück in HH-Niendorf

Haus in 22453 Niendorf (Stadtteil)

Baujahr2015
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche560 m²
Zimmer6.00

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2015 in gefragter Wohnlage von Hamburg-Niendorf in massiver Bauweise errichtet und besticht durch die großzügige Raumaufteilung und den neuwertigen Gesamtzustand. Die großteils bodentiefen und

3-fach verglasten Sprossenfenster verfügen Außen über eine Aluminiumbekleidung. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2015.


Sie gelangen über die Eingangsdiele in Ihr neues Eigenheim mit Zutritt zu dem großzügigen Koch- und Essbereich, der über eine moderne und hochwertige Einbauküche verfügt. Diese bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche und ist zudem mit namhaften Elektrogeräten inkl. Dampfgarer sowie einem „Quooker“ ausgestattet. Angrenzend an die Einbauküche befindet sich der Essbereich, welcher über eine Doppelflügeltür mit dem gemütlichen Wohnzimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer wie auch vom Koch- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Weiterhin gelangen Sie über den Flur in das Gästezimmer/Büro, den geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang sowie das Gäste-Wc mit Dusche.


Über die Massivholz-Treppe erreichen Sie die Galerie der Immobilie, welche in einen Flur übergeht. Von diesem gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer. Des Weiteren gelangen Sie in das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und großzügiger, ebenerdiger Regendusche. Zudem befinden sich hier zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit jeweils ca. 20 m² und ausreichend Stellmöglichkeiten.


Sämtliche Wohnräume sind mit Echtholzparkett versehen und werden über die Fußbodenheizung beheizt. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.


Objektdaten

Kennung
V6859
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
560 m²
Baujahr
2015
Verfügbar ab
August/September 2023

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
23.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
13701
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnelsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“, mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf.

Galerie