++ ERDGESCHOSS FREI LIEFERBAR ++ ZFH mit Vollkeller in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis 799.000 €
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++ ERDGESCHOSS FREI LIEFERBAR ++ ZFH mit Vollkeller in ruhiger Wohnlage

Haus in 22523 Hamburg

Baujahr1992
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche463 m²
Zimmer6.00

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch das großzügige Platzangebot. Die isolierverglasten Holzfenster befinden sich in einem guten Zustand und verfügen zum Großteil über Außenrollladen. Beheizt wird die Immobilie in den Wohnungen über die Fußbodenheizung mit der in 2018 erneuerten Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant.

Durch die Eingangsdiele gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung, welche sich in einen hellen Flur, das großzügige Vollbad mit separater Dusche und großem Fenster sowie das Kinderzimmer aufteilt. Weiterhin beherbergt diese Wohneinheit das geräumige Schlafzimmer und den offen gestalteten und stets lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet viel Arbeits- sowie Staufläche. Durch das große Schiebeelement im Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Süd-West ausgerichtete Terrasse mit dem pflegeleicht angelegten Garten.


Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe mit Zugang zu dem Flur, welcher Ihnen den Zutritt zu dem Vollbad und dem Kinderzimmer ermöglicht. Das Schlafzimmer verfügt über eine Raumspartreppe, durch die Sie auf den ausgebauten Spitzboden mit Blick auf den Wohn- und Essbereich gelangen. Die Küche ist mit einer Einbauzeile und einem Tresen versehen, der einen nahtlosen Übergang ins Wohnzimmer ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Blick über das Grundstück.


Der großteils beheizte Vollkeller der Immobilie verfügt über zwei Abstellräume, einen gemeinschaftlichen Heizungs- und Waschkeller mit Dusche sowie einen großzügigen Hobbyraum.


Das ca. 460 m² große Grundstück verfügt über ein Doppelcarport sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Erdgeschosswohnung ist frei lieferbar. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.12.2016 vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf EUR 10.350,72.


Objektdaten

Kennung
V6694a
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
463 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
EG 01.11.2022 / DG vermietet
Käuferprovision
3,00 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
799.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
111.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
17457
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Lage & Ausstattung

Lage

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum „Eidelstedt Center“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt.