++ Haus für 2 Familien in Eidelstedt ++
Kaufpreis 990.000 €
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++ Haus für 2 Familien in Eidelstedt ++

Haus in 22523 Hamburg

Baujahr1962
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche1.091 m²
Zimmer7.00

Diese Immobilie wurde 1962 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut und steht auf einem 1.091 m² großen Grundstück. Zurzeit besteht das Haus aktuell aus zwei getrennten Wohnungen und kann alternativ als Einfamilienhaus genutzt werden. Somit ist die Immobilie bestens als Familien-/ Mehrgenerationshaus oder auch für Investoren als Kapitalanlage geeignet.

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 129,77m², worin das Dachstudio noch nicht berücksichtigt ist.


Ein zentrales Treppenhaus trennt die Wohnungen voneinander.


(Wohnung 1) 3-Zimmer Erdgeschosswohnung:

– Diele mit Zugang zu allen Räumen

– Vollbad mit Fenster

– Geräumige Küche

– Großes Wohnzimmer

– nach hinten gelegenes Schlafzimmer

– zusätzliches Zimmer (Kind; Arbeit; Gäste)


(Wohnung 2) 4-Zimmer Dachgeschosswohnung:

– Zentrale Diele, ebenfalls mit Zugang zu allen Räumen

– Vollbad Bad mit Fenster

– Ebenfalls geräumige Küche

– Geräumiges Wohnzimmer

– Nettes Schlafzimmer

– zusätzliches Zimmer

– ausgebautes Dachstudio


Kellergeschoss (Vollkeller):

– Platzreiche Räumlichkeiten mit Strom und Licht


Die Gas-Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2007.


Der große Garten rundet das tolle Angebot ab.


Eine hintere Bebauung gemäß Bebauungsplan Eidelstedt 21 ist denkbar und durch einen Architekten zu prüfen. Auf Wunsch erhalten Sie von uns hierzu weitere Informationen.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 225,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.


Objektdaten

Kennung
V6768
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
1.091 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
frei lieferbar
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
990.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
8. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leon Sternberg - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
16811
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Lage & Ausstattung

Lage

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum „Eidelstedt Center“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt