Kapitalanlage - Modernes Haus für bis zu 2 Familien in Hamburg-Eidelstedt - möbliert vermietet
Kaufpreis 920.000 €
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Kapitalanlage - Modernes Haus für bis zu 2 Familien in Hamburg-Eidelstedt - möbliert vermietet

Haus in 22523 Hamburg - Eidelstedt (Stadtteil)

Baujahr1962
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche1.091 m²
Zimmer7.00
Vermietbare Fläche185 m²

Hinweis vorab:

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um ein Festpreis.


Objektbeschreibung:

Dieses tolle Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Eidelstedt und verfügt insgesamt über 6 Zimmer zzgl. Dachstudio, 2 Küchen, 2 Bäder, sowie einem Keller mit Wc, Dusche und Anschluss für Waschmaschine(n). Das Haus ist wie ein Zweiparteienhaus umgebaut und durch ein zentrales Treppenhaus getrennt.


Die Immobilie befindet sich in einem renovierten Zustand. Neben einer Gasheizung aus 2007, verfügt das Haus bereits über eine Wärmedämmung.


Die Immobilie können Sie grundsätzlich als Einfamilien- oder Mehrgenerationshaus nutzen und zukünftig auch selbst beziehen.


Die Immobilie ist seit dem 15.12.2022 für €3.500,- netto pro Monat möbliert vermietet. Dies entspricht eine jährliche Mieteinnahme von € 42.000,- pro Jahr zzgl. Nebenkosten.


Das Haus verfügt über ca. 185m² Gesamtfläche inkl. der Nutzfläche im ausgebautem Dachboden und weitere ca. 80m² Nutzfläche im Keller.


Eine hintere Bebauung gemäß Bebauungsplan Eidelstedt 21 ist denkbar. Ein Bauantrag für ein 2-geschossiges Wohnhaus mit Keller und Staffelgeschoss ist eingereicht und umfasst eine 4-Raumwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss (ca. 112,78m² Wfl.) und zwei weitere 4-Raumwohnungen im Maisonette-Stil (ca. 102,55m² Wfl. und 104,92m² Wfl.) mit jeweils Balkon und Dachterrasse sowie drei KFZ-Stellplätze. Die Entscheidung durch das Bauamt ist noch ausstehend. Zufahrt zum hinteren Teil des zu verkaufenden Grundstücks wird über ein noch bei Verkauf einzutragendes Wegerecht des Nachbargrundstücks gewährleistet, hier herrscht Einigung. Auf Wunsch erhalten Sie von uns hierzu weitere Informationen.


Referenznummer: V6689

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V6768a
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
185 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche ca.
1.091 m²
Vermietbare Fläche
185 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1962
Verfügbar ab
vermietet
Jahresmiete (IST)
42.000 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
920.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
8. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
225.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leo Sternberg - Immobilienmakler bei Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
522939
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Lage & Ausstattung

Lage

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum „Eidelstedt Center“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt