Ausstehender Bauantrag für ein 2-geschossiges Gebäude & zwei vermietete Häuser in Hamburg-Eidelstedt
Kaufpreis 1.690.000 €
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Ausstehender Bauantrag für ein 2-geschossiges Gebäude & zwei vermietete Häuser in Hamburg-Eidelstedt

Haus in 22523 Hamburg - Eidelstedt (Stadtteil)

Baujahr1927
Wohnfläche400 m²
Grundstücksfläche1.651 m²
Zimmer13.00
Vermietbare Fläche400 m²

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Häuser im renovierten/modernisierten Zustand und einem noch ausstehenden Bauantrag für die Bebauung des hinteren Grundstücksteils mit ein 2-geschossiges Gebäude (3 Wohnungen).


Die Bestandshäuser verfügen bereits über Wärmedämmung und Gasheizungen aus 2007 bzw. 2011.


Die Immobilien können Sie im vermieteten Zustand belassen oder auch grundsätzlich selbst nutzen.


Die Immobilien sind wie folgt möbliert vermietet.


ECKDATEN HAUS 1:


Erdgeschoss Büro mit 3 Räume und ca. 86m²:

€ 1.290,- Kaltmiete / € 130,- Betriebskosten / € 155,- Heizkosten


Obergeschoss Wohnung mit 3 Zimmer und ca. 86m²:

€1.290,- Kaltmiete / € 112,- Betriebskosten / € 130,- Heizkosten


Dachgeschoss Loft-Wohnung mit 1 Zimmer und ca. 55m²:

€825,- Kaltmiete / € 71,- Betriebskosten. Die Heizkosten (Gas) rechnet der Mieter direkt mit einem Versorger ab.


Die Mieter übernehmen die Kosten für Strom und Wasser. Eine Heizkostenvorauszahlung ist im Dachgeschoss aufgrund der vorhandenen Gastherme nicht vereinbart. Lediglich die Heizkosten der Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss werden abgerechnet.


Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt für…


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ENERGIEAUSWEISE:


Haus 1:

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 154,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.


Haus 2:

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 225,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.


Referenznummer: V8525

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8525a
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Wohnfläche ca.
400 m²
Nutzfläche
148 m²
Grundstücksfläche ca.
1.651 m²
Vermietbare Fläche
400 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1927
Verfügbar ab
vermietet
Jahresmiete (IST)
85.860 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
1.690.000 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. November 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leo Sternberg - Immobilienmakler bei Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
550197
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Lage & Ausstattung

Lage

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum „Eidelstedt Center“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt