In Hamburg-Lokstedt - Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis 1.750.000 €
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In Hamburg-Lokstedt - Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus

Zins und Renditeobjekt in 22529 Hamburg - Lokstedt (Stadtteil)

Baujahr1932
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche962 m²
Zimmer20.00
Vermietbare Fläche634 m²
Gesamtfläche634 m²

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in optimaler Lage von Hamburg Lokstedt und präsentiert sich in markanter roter Fassade. Wiedererkennungswert garantiert!


Die Immobilie verfügt im Großteil über gewerblich genutzte Flächen, welche sich vom vollnutzbaren Souterrain bis in das 1. Obergeschoss erstrecken. Im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich eine großzügige, vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem großen Südbalkon. Das Souterrain ist geteilt. Ein Teil wird von den Eigentümern selbst genutzt, ein Teil ist vermietet. Die vermietete Fläche verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine Terrasse, Teeküche und WC-Raum.


Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss werden derzeit von den Eigentümern als Büroräume genutzt. Das Erdgeschoss verfügt über ein “Empfangsbüro”, der Rest der Fläche ist offen gestaltet und kann jedoch bei Bedarf wieder in mehrere Büros aufgeteilt werden. Es gibt eine gemütliche Aufenthaltsfläche mit Kamin. Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere Arbeitsplätze – diese sind ebenfalls in einem offen konzipierten Grundriss untergebracht -, eine Teeküche sowie ein WC. Der im Souterrain genutzte Teil ist derzeit mit zwei Besprechungsräume ausgestattet, Lagermöglichkeiten, einer Küche, dem Heizungsraum, dem Haustechnikraum und 2 WC-Räumen ausgestattet. In den hellen und freundlichen Büroflächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss überwiegt Echtholz-Parkett als Bodenbelag, der Souterrainbereich ist hell gefliest.


Die Immobilie wird zur Übergabe im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie im anteilig genutzten Souterrain frei geliefert und bringt so eine vakante Fläche von ca. 478,80 m² hervor.


Auf dem Grundstück befinden sich 8 Parkplätze rechts von der Immobilie, wovon zwei vermietet sind an die Gewerbemieter. Zudem gibt es eine Elektroladestation für PKW’s, welche durch die Eigentümer genutzt wird.


Referenznummer: V8296

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8296a
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
20.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Nutzfläche
634 m²
Grundstücksfläche ca.
962 m²
Vermietbare Fläche
634 m²
Gesamtfläche
634 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1932
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Jahresmiete (IST)
21.420 €
Käuferprovision
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
1.750.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
559571
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Lage & Ausstattung

Lage

Lokstedt liegt im nördlichen Bezirk Eimsbüttel und grenzt u.a. an Niendorf, Stellingen, Eppendorf und Hohe-Luft. Über 28.000 Einwohner nennen diesen Stadtteil ihre Heimat. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 km und ist gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz sind gegeben. Lokstedt steht durch zahlreiche kleine Parkanlagen für grünes Wohnen in zentraler Lage. Wahrzeichen ist der 50 Meter hohe, neogotische Wasserturm von 1911. Ob im Einfamilien-, Reihen oder Mehrfamilienhaus, oft liegt das Moderne neben dem Historischen, aber auf jeden Fall findet sich ein bisschen Grün nebenan, zu erwähnen ist zum Beispiel das bekannte Zylinderviertel. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die Grelckstraße. Ob Ärzte, Cafés, Restaurants, Supermarkt oder der Wochenmarkt, Kindergärten oder Schulen - hier in Lokstedt ist alles vorhanden. In der Nähe finden Sie das Universitätsklinikum Eppendorf, Beiersdorf sowie den NDR. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-lokstedt/