Modernes und hochwertiges Reihenhaus mit Stellplatz
Kaufpreis 699.000 €
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Modernes und hochwertiges Reihenhaus mit Stellplatz

Haus in 22589 Hamburg

Baujahr2011
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche115 m²
Zimmer5.00

Dieses sehr gepflegte und modern ausgestattete Reihenhaus in familiärer Lage befindet sich in der kleinen gepflegten Anlage mit insgesamt 6 Einheiten.


Das Haus aus dem Jahr 2011 ist modern ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Ihr neues Zuhause teilt sich wie folgt auf:


– der Eingangsbereich ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine praktische Gaderobenniesche

– das im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC verfügt über ein Fenster

– die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, welche sämtliche E-Geräte enthält

– das helle Wohn- und Esszimmer ist mit Parkett ausgestattet und verfügt über den Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss

– das Obergeschoss verfügt über zwei sehr gut zu nutzende Schlafzimmer, welche mit Teppich ausgelegt sind. Das Vollbad im Obergeschoss verfügt neben der Badewanne über eine Dusche.

– im lichtdurchfluteten Staffelgeschoss findet sich ein weiteres Highlight dieses Hauses. Die Galerie ist mit einem Whirlpool und einem weiteren WC ausgestattet. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse des Hauses. Im Staffelgeschoss befindet sich zudem ein weiteres großzügiges Schlafzimmer.

– das großzügige Kellergeschoss bringt eine Nutzfläche von insgesamt 40,41 m² hervor. Zudem finden Sie im Keller eine Sauna.


Sämtliche Fenster des Hauses sind mit elektrischen Außenrolladen versehen. Eine Alarmanlage ist bereits verbaut und kann durch die neuen Eigentümer wieder in Betrieb genommen werden.


FAZIT: Ein Zuhause für die Familie. Hier fühlt man sich wohl!


Der PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus auf der Gemeinschaftsfläche.


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 357,00 (inkl. EUR 111,11 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 40.240,57.


Objektdaten

Kennung
V6317
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche ca.
115 m²
Baujahr
2011
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
699.000 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
51.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
20093
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Lage & Ausstattung

Lage

Sülldorf liegt im Westen Hamburgs und grenzt an die Stadtteile Rissen, Blankenese und Iserbrook. In dem Stadtteil leben ca. 9.000 Einwohner. Die Innenstadt Hamburgs liegt ca. 15 Kilometer entfernt und ist durch zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen leicht zu erreichen. Bauernhöfe, Fachwerk-Scheunen und Bauernkaten bilden eine ländliche Idylle in mitten der Großstadt Hamburg. Eine Vielzahl an Pferdehöfen und ein großes Freibad machen Sülldorf zu einem perfekten Ort für Familien mit Kindern. Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/iserbrook/