Reihenendhaus in ruhiger Lage von Norderstedt
Kaufpreis 398.000 €
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Reihenendhaus in ruhiger Lage von Norderstedt

Haus in 22844 Norderstedt

Baujahr1984
Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche321 m²
Zimmer4.00

Dieses Endreihenhaus aus dem Jahre 1986 befindet sich im beliebten Norderstedt und

präsentiert sich im klassischen roten Klinker auf grünem Grundstück. Das Haus besticht unter anderem durch seinen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Sie betreten das Haus und kommen in den praktischen Flur, der genug Platz für eine Garderobe und ein wenig Abstellfläche bietet. Im Erdgeschoss befinden sich auch das Gäste-WC mit Fenster und die geräumige Küche, die vom Flur sowie dem Wohn- und Essbereich zugänglich und derzeit mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche bietet zudem genug Platz für einen kleinen Essplatz. Das Wohn- und Esszimmer mit Blick in den grünen Garten ist großzügig geschnitten. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit Markise und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem gibt es ein weiteres, größeres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Das geräumige Badezimmer mit Wanne und separater Duschkabine bietet bei einer Neugestaltung ausreichend Möglichkeiten und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Im Flur des Obergeschosses gibt es einen praktischen Einbauschrank, der auch in diesem Geschoss für etwas Abstellfläche sorgt. Das Haus verfügt über einen gut nutzbaren gefliesten Vollkeller mit ca. 50 qm Nutzfläche und ein ausgebautes Dachgeschoss, das über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Sämtliche Fenster im Erdgeschoß verfügen entweder über Außenrollläden oder ein dekoratives Schutzgitter (Gäste-WC).

Das schöne Grundstück ist eingefriedet und verfügt über ein Gartenhaus. Die Größe des Gartens lässt Raum für viel individuelle Gestaltung. Das Haus sowie die dazugehörige Garage sind nach Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) geteilt. Es gibt keine bestellte Verwaltung. Einmal jährlich wird von den Eigentümern ein Betrag für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt.


Referenznummer: V8697

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8697
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche ca.
321 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
623315
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.