RAUMWUNDER in Stadtparknähe - Großzügiges EFH in ruhiger Wohnlage von Norderstedt
Kaufpreis 599.000 €
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RAUMWUNDER in Stadtparknähe - Großzügiges EFH in ruhiger Wohnlage von Norderstedt

Haus in 22844 Norderstedt

Baujahr1977
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche460 m²
Zimmer6.00

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 in ruhiger und familienfreundlicher Lage Nahe des Norderstedter Stadtparks errichtet und besticht durch das großzügige Platzangebot. Die isolierverglasten Mahagoni-Fenster befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über die Gasbrennwerttherme aus 2018.


Sie betreten Ihr neues Eigenheim über den Windfang, der über ein Gäste-WC sowie den Zugang zu der lichtdurchfluteten Diele verfügt, die sich in den abgesenkten Loungebereich und den Essbereich mit Blick in das Wohnzimmer aufteilt. Angrenzend zu dem Essbereich befindet sich die geräumige Küche mit Nolte-Einbauküche und namhaften Elektrogeräten. Die Küche enthält zudem einen Zutritt zu der gen Süd ausgerichteten Frühstücksterrasse. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen einen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt sowie den Zugang zu der überdachten Süd/West-Terrasse. Über einen separaten Flur von der Diele gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer, das geräumige Schlafzimmer und das zwischenzeitlich modernisierte Vollbad mit separater Dusche. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung sowie bodentiefe Fenster, wodurch stets Tageslicht gegeben ist.


Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie mit einer Galerie sowie einer weiteren, geräumigen Diele, mit Zugang in das moderne Duschbad sowie in ein weiteres Kinderzimmer. Weiterhin befinden sich hier zwei wohnliche Bodenräume, wobei einer bereits über Anschlüsse für eine Einbauküche enthält. Abschließend gelangen Sie in einen Bodenraum, der neben dem Keller weitere Nutzfläche bietet.


Ein großzügiger, ca. 86 m² großer Keller ermöglicht Ihnen ausreichend Stau- und Nutzfläche. Dieser teilt sich auf in den Flur, den Waschraum, den Heizungsraum und in den Abstellraum/Werkstatt. Weiterhin befindet sich hier ein geräumiger, beheizter Hobbykeller.


Das ca. 460 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ist rundum eingezäunt


Referenznummer: V7616

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V7616
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche ca.
460 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
178.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
187867
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/