Attraktives Mittelreihenhaus in gefragter Lage Norderstedts !
Kaufpreis 349.000 €
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Attraktives Mittelreihenhaus in gefragter Lage Norderstedts !

Haus in 22844 Norderstedt

Baujahr1966
Wohnfläche85 m²
Grundstücksfläche116 m²
Zimmer4.00

Willkommen in ihrem neuen Zuhause !


Dieses attraktive Reihenhaus überzeugt vor allem durch seine ansprechende Lage, sowie die durchdachte Raumaufteilung. Das 1966 massiv gebaute Objekt betreten Sie über den ansprechenden Eingangsflur. Weiter finden Sie eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein praktisches Gäste-WC. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und Familienmomente.


Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt.


Das Dachgeschoss des Hauses wurde liebevoll ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können.


Ideal sind die im gesamten Ober- & Erdgeschoss vorhandenen Außenrollos. Diese ermöglichen einen guten Sichtschutz und eine gute Verdunklungsmöglichkeit.


Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.


Die Ölheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 1987, und das Dach wurde 2007/2008 erneuert, was für Energieeffizienz und niedrigere Heizkosten sorgt.


Der Außenbereich des Hauses ist geprägt von einer charmanten Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Garten bietet Platz für Ihre Gartenträume und grüne Oasen.


Ideal ist die massiv errichtete Garage die sich auf dem ca. 10 Meter entfernten Garagenhof befindet.


Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig, sodass Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel profitieren.


Fazit:

Dieses Mittelreihenhaus bietet ein großartiges Potenzial, um es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit seiner guten Raumaufteilung und der attraktiven Lage ist es die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Singles, die ein behagliches Eigenheim suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern.


Referenznummer: V8370

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8370
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche ca.
116 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
175.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
450734
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentrum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.